中古ワンルームマンション投資のメリットとリスクは?ポイントを解説
中古ワンルームマンション投資は、手軽に始められる資産形成方法の一つとして注目されています。
しかし、毎年の収益が安定し、マンションの資産価値が維持できる必要があるといったリスクもあるため、物件選びは慎重におこないましょう。
そこで今回は、中古マンションを使った投資のメリットと、想定されるリスク、成功させるためのポイントについて解説します。
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中古ワンルームマンション投資のメリットとは?
他の不動産と比べ、中古ワンルームマンション投資は簡単に始められ、長い目で利益が得やすいといった大きなメリットがあります。
中古のワンルームマンションの多くは1,000万~2,000万円代で手に入れられる物件も多く、初期投資が安いのが特徴です。
とくに築浅の物件であれば、修理する箇所も少なく、設備交換も必要ないケースがほとんどであるため旨味は大きいでしょう。
また、マンションとして魅力があり、入居者が絶えないような需要のある物件は継続的な家賃収入が見込めるため利点が大きいです。
そのほかにも、物件の取得価格に減価償却費を乗じた金額が毎年経費として計上できる、利回りが高いといったメリットがあります。
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中古のワンルームマンション投資に潜むリスクとは?
中古マンションの場合、投じた金額に対して得られる収益と資産価値が下回るリスクを回避するようにしましょう。
ここで言う収益とは家賃です。
家賃が滞納されてしまったり、下落したりすると毎月の収入は減ってしまいます。
また、資産価値を維持するには、瑕疵や災害により物件の価値が下がってしまうのも要注意です。
物件取得においてローンを活用したならば金利の上昇もリスクの一つですし、購入後の設備交換や修繕にかかる費用などもすべてマイナスの要素となります。
つまり、想定していたよりも定期的な収入が得られず、物件を維持管理するための費用がかさんでしまわないようにしましょう。
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中古のワンルームマンション投資を成功させるポイント
中古マンション投資にチャレンジするなら、ポイントとして立地条件の良い物件を選び、家の魅力を高めてくれる設備の充実した部屋を選びましょう。
まず、立地には最寄り駅までの所要時間が短く、病院やスーパーマーケットなどの生活の拠点となる施設が近くにあるかどうかが重要になります。
周辺道路に坂道が多かったり、街灯が少なかったりすると嫌煙されるため、そういった不安要素はない方がいいです。
次に、設備仕様は充実し、最新のものにアップデートされている方が好ましいでしょう。
モニター付きインターホンや宅配ボックス、インターネットが無料など人気の設備が揃っているかどうかも要チェックです。
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まとめ
中古マンションを活用した投資は、手頃な初期投資で始められるため簡単に始めやすいです。
コンスタントな家賃収入が見込めて維持管理費が安く済むマンションは魅力的で、取得に際してローンを組んだ場合は完済できれば資産形成の大きな糧になります。
物件選びは立地と設備面に留意しながら慎重に選びましょう。
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お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社日本アイディアル不動産 スタッフブログ担当
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