空き家をトランクルームに活用できる？活用メリットや注意点も解説

空き家の有効活用を検討する中で、注目されているのがトランクルームとしての転用です。
需要が高まる収納サービス市場において、空き家を収益物件へと変える方法の一つといえます。
本記事では、トランクルームの概要や種類、活用によるメリットと注意点について解説いたします。

トランクルームの種類

トランクルームとは、個人や法人が物品を収納するために利用する、貸しスペースのことを指します。
主に「屋外型」と「屋内型」の2つに分けられ、それぞれ特徴があります。
屋外型は、コンテナを利用して設置されるケースが多く、建物外にあるため車の乗り入れがしやすい点が利点です。
一方で屋内型は、建物内に区画を設けたタイプで、空調や防犯設備が整っていることが一般的です。
屋内型は倉庫の一部や空き店舗、住宅を利用して提供されることが多く、都市部では需要が高まっています。
また、個人利用に限らず、法人の書類や資材置き場としてのニーズも高まっており、幅広い用途が想定されています。
このように、トランクルームには多様な形式が存在し、目的に応じて最適なタイプを選ぶことが大切です。

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空き家をトランクルームとして活用することのメリット

空き家をトランクルームとして活用する利点は、既存の建物を有効に使える点です。
新たに施設を建築する必要がないため、初期投資を抑えて事業を開始できます。
とくに、築年数の古い住宅でも、住居としての需要が低くても、荷物の保管場所としては十分に活用できます。
また、住宅街などの身近な場所にあるため、地域住民の利用が期待できる点も魅力です。
月極契約で安定した賃料収入を見込めるうえ、空き家の管理・清掃をおこなうことで、建物の劣化を防ぐ効果もあります。
さらに、活用により地域の景観維持にもつながり、空き家放置による防犯リスクの軽減にも寄与します。
運用次第では、不動産価値の維持や向上につながる可能性もあり、社会的な意義もある活用方法といえるでしょう。

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空き家をトランクルームにするときの注意点

空き家をトランクルームに転用する際には、法的な手続きや制度の確認が欠かせません。
用途変更が必要となる場合があり、建築基準法や、消防法に基づいた改修工事が求められることがあります。
また、宅配型トランクルームのような業務をおこなう場合には、倉庫業法の届出や許可が必要になることもあります。
住宅用地の特例を受けていた土地は、事業用に転用することで、固定資産税の軽減措置が適用外となる点に注意が必要です。
これは、結果的に税負担が大きくなる可能性を意味します。
くわえて、セキュリティ対策も大切な要素であり、防犯カメラや出入り管理の導入が求められるケースもあります。
そのため、想定される利用者のニーズや利便性を踏まえた設備投資をおこなうことが、継続的な運営の鍵となるでしょう。

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まとめ

トランクルームは、「屋外型」と「屋内型」に分かれ、空き家活用には屋内型が適しています。
既存建物を活かせることで、コストを抑えながら収益化が図れる点が、トランクルームの魅力です。
ただし、法的手続きや税制面の変化、セキュリティ面の対応には十分な配慮が求められます。
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