リノベーションの流れは？物件探しと設計や工事期間も解説
マイホームの購入を機に、理想の住まいを叶えたいとリノベーションを検討される方も多いのではないでしょうか。
しかし、いざ計画を始めようと思っても、何から手をつければよいのか、完成までにどれくらいの日数がかかるのか分からず不安に感じるものです。
本記事では、リノベーションを成功に導くための具体的な流れや期間について解説します。
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希望の工事が叶う物件を探すポイントと購入までの期間
リノベーションの第一歩は、希望する工事が実現できる物件を探すことから始まります。
中古住宅の購入では、構造上の制約やマンションの管理規約によって、間取りの変更が制限される場合もあります。
そのため、内見時には室内の広さだけでなく、配管や電気容量などの状態も確認しておくことで、購入後の想定外な追加費用を抑えやすくなるでしょう。
また、住宅ローンを利用されるなら、購入費用と工事費をまとめて借りるために早い段階で資金計画を立てることが重要です。
物件探しには1週間〜3か月程度、希望物件の決定から売買契約までは1〜2週間程度、ローンの本審査から引渡しまでは1か月前後かかるのが目安です。
費用負担が重なる期間を短くするためにも、売買契約後は手続きと並行して設計の準備へ進むのが現実的な流れと言えます。
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設計のステップと現地調査から見積りまでの期間
物件が決まれば、次は現地調査とヒアリングをもとに設計を進めていくことになります。
現地調査では、採寸だけでなく設備配管や既存図面との相違点を確認し、住宅の現況を正確に把握しなければなりません。
この結果とお客様の予算や将来のライフスタイルをすり合わせながら、設計者が具体的なプランをご提案いたします。
提案後は要望に優先順位をつけ、材料費や工事費などを細かく算出した見積りとのバランスを調整していきます。
のちのちのトラブルを防ぐためにも、契約前に工事範囲や仕様を明確にしておくことが、満足度の高い住まいづくりには重要です。
設計にかかる期間は、初回のヒアリングから見積りの調整を含めて、全体で2.5〜3か月程度を見込んでおくと良いでしょう。
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施工の進行プロセスと工事完了後の検査・引渡し期間
設計と見積りが固まると工事請負契約を結び、いよいよ実際の施工へと移ります。
マンションの場合は着工前に管理組合への申請が必要になることも多いため、余裕を持ったスケジュール管理が求められるでしょう。
工事が始まると解体からスタートしますが、壁を壊した後に初めて配管の劣化が判明し、追加工事が発生するケースも珍しくありません。
下地から丁寧に造作し、設備の設置や内装の仕上げへと進む工事期間の目安は、フルリノベーションで2.5〜3か月程度です。
工事完了後には、契約内容や設計図どおりに正しく仕上がっているかを確認するための完成検査が実施されるのです。
この検査で動作や傷の有無をチェックし、不具合があれば引渡し前に是正することが、入居後のトラブル防止に繋がります。
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まとめ
リノベーションは、資金計画を立て、希望の工事が可能な物件を探して購入することからスタートします。
次に、現地調査をもとに設計プランを練り、見積りとのバランスを調整して詳細を決定していきます。
最後に、契約に沿って工事を進め、完了後の入念な検査をクリアすることで、理想の住まいの引渡しとなるでしょう。
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