耐震等級とはどのような基準？等級1から3の違いや確認方法も解説

住宅を購入・建築するとき、耐震等級とは何を示す数字なのか、等級1・2・3でどの程度の違いがあるのかを確認しておくことが大切です。
耐震等級は地震への強さを比較する指標ですが、数字だけでなく、評価対象や住宅性能評価書の有無まで確認する必要があります。
本記事では、耐震等級の意味や等級ごとの基準、住宅選びで知っておきたい特徴について解説します。

耐震等級とは

耐震等級とは、住宅が地震による力に対してどの程度の耐震性能を備えているかを、共通の基準で比較するための指標です。
住宅品質確保法に基づく住宅性能表示制度に含まれ、主に等級1・2・3の3段階で示され、数字が大きいほど基準上は高い耐震性能を表します。
ただし、一般に耐震等級として示される「構造躯体の倒壊等防止」と、著しい損傷を防ぐ「構造躯体の損傷防止」は別の評価です。
また、耐震等級は「震度まで耐えられる」と示す指標ではなく、法令で定めた地震力に対する構造性能を評価しています。
そのため、住宅を比較する際は広告上の表現だけでなく、住宅性能評価書で評価項目と等級を確認すると判断しやすいでしょう。

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耐震等級1・2・3の基準

耐震等級1・2・3は、基準となる地震力に対して構造躯体が倒壊・崩壊等しない程度の強さによって区分されています。
等級1は建築基準法で想定する地震力に耐える水準であり、耐震等級を比較する際の基準です。
等級2は等級1の1.25倍、等級3は1.5倍の地震力に対して倒壊・崩壊等しない程度とされ、等級3が最高等級となります。
ただし、この倍率は震度を1.25倍や1.5倍にするという意味ではありません。
さらに、等級が高くても建物がまったく損傷しないことを保証するものではなく、実際の被害は地盤や建物の形状、施工状態などにも左右されます。
住宅選びでは、数字の高さだけで安全性を判断しないことが重要です。

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耐震等級の取得に関する特徴

耐震等級の特徴として押さえたいのは、建築基準法への適合と住宅性能表示制度による等級の取得は別だという点です。
新築住宅には建築基準法への適合が求められますが、住宅性能表示制度を利用して住宅性能評価書を取得すること自体は原則として任意となります。
ただし、新築住宅で同制度による評価を受ける場合、免震建築物を除き、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）」は必須評価項目です。
注文住宅で等級2や3を希望するときは、その基準を満たす構造設計が必要になるため、設計の初期段階で希望する水準を検討する必要があります。
また、「耐震等級3相当」と正式な「耐震等級3」は同一とは限らないため、住宅性能評価書に記載された等級を確認することが判断材料になるでしょう。

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まとめ

耐震等級は、住宅の地震に対する構造性能を共通の基準で比較するための指標であり、等級3が制度上の最高等級です。
ただし、等級の高さだけで地震被害の有無を判断せず、評価対象や住宅性能評価書による確認の有無も区別する必要があります。
購入や建築を検討するときは、表示された数字だけを見るのではなく、どの制度と評価に基づく耐震等級なのかを確認しましょう。
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