地盤改良で起こるトラブルとは？追加費用や予防する方法についても解説

住宅の地盤改良では、どのようなトラブルが起こり、工事前に何を確認すれば未然に防げるのでしょうか。
地盤改良は建物の沈下を防ぐための工事ですが、追加費用や近隣への影響、施工品質をめぐる問題が生じることもあります。
本記事では、地盤改良の必要性とトラブル事例、予防するための確認事項について解説します。

地盤改良とは？

地盤改良とは、軟弱な地盤の支持力を高め、住宅の沈下や変形を抑えるための工事です。
地盤が建物の重さを十分に支えられないと、場所によって沈下量が異なる不同沈下が起こり、建物が傾く恐れがあります。
必要性は建築前の地盤調査を踏まえて判断し、すべての土地で改良するわけではありません。
調査には、地盤にスクリューを貫入させて性質を推定するSWS試験や、土を採取して地層や地下水位を確認するボーリング調査があります。
軟弱な地層がある場合は、地表付近を固める表層改良工法や地中に柱状の改良体を造る柱状改良工法などを検討します。
ただし、工法は土質や軟弱層の深さ、建物の重量、基礎の構造に応じて選ぶため、地盤が軟弱だからといって一律には決まりません。

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地盤改良のトラブル事例

地盤改良のトラブル事例には、近隣への騒音・振動・粉塵、契約後の追加費用、施工品質に起因する沈下などがあります。
重機や工事車両は近隣の生活に影響し、低騒音型の工法でも影響がなくなるとは限りません。
費用面では、木造２階建て住宅の請負契約後に、柱状改良工事120万円と造成工事380万円の計500万円が追加請求された相談事例があります。
地盤調査の結果によって改良が必要になることはありますが、費用発生の可能性を契約前に説明し、追加工事には注文者の了解を得る必要があります。
なお、造成工事費は地盤改良費とは別に確認すべきものです。
また、地震時の液状化は通常の地盤改良だけで防げるとは限らず、別途対策を検討する場合があります。

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地盤改良のトラブルを予防する方法

地盤改良のトラブル予防には、十分な事前調査と施工品質の確認、工事内容や費用の合意が欠かせません。
土質や地層、地下水位を調べ、工法の選定理由を施工者に説明してもらいましょう。
液状化が懸念される土地では、一般的なSWS試験にくわえ、土質試験などが必要になる場合もあります。
施工者を選ぶ際は、工法の施工実績や管理項目、施工記録と品質確認の方法を確かめます。
工事前には施工範囲や工程、見積金額にくわえ、追加費用の負担と変更内容の確認方法も共有しておくことが有効です。
変更工事が必要になった際は、内容と費用について合意したうえで書面に残しましょう。
作業時間や騒音対策、近隣への説明も打ち合わせ、納得できなければ建築士などへの相談を検討できます。

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まとめ

地盤改良は沈下を防ぐ対策ですが、地盤や建物の条件によって必要な工事は異なります。
トラブルを避けるには、施工方法だけでなく、追加費用の説明や施工品質、近隣への影響まで見通しておくことが重要です。
土地の購入や建築を進める際は、地盤調査の内容と工事の必要性を確かめ、費用や変更時の合意方法を施工者と具体的に確認しましょう。
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