株式会社日本アイディアル不動産 > 株式会社日本アイディアル不動産のスタッフブログ記事一覧 > 土地の売却をする際に査定はどのようにするのか方法を解説

土地の売却をする際に査定はどのようにするのか方法を解説

≪ 前へ|空き家が劣化する原因とは?どんなデメリットがある?管理の重要性とは?   記事一覧   空き家に害虫が発生する原因や駆除方法について解説!|次へ ≫

土地の売却をする際に査定はどのようにするのか方法を解説

カテゴリ:売却

土地の売却をする際に査定はどのようにするのか方法を解説

所有している土地の売却を検討している方にとって、いくらぐらいで売れるのかは、やはりいちばん気になる点でしょう。
不動産の売却額を決める際には、評価の仕方や各種規制の関わり方によって価格が異なってきます。
今回の記事では土地を売る際、どのように査定をするのか、その方法について解説していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地の査定方法について:公的評価を参考にする

土地の査定額を決めるときに参考にするものとして、公的評価である公示地価と基準地価があります。
公示地価とは不動産の売買における公的な地価の目安になるもので、毎年定点の地価を調べて国土交通省から発表されるものです。
基準地価は公示地価と同じような目的で使われるもので、公示区域とは異なる地点の地価を調査して発表されます。
他に、該当する敷地と同じような条件の敷地で、近隣の成約事例と比較して価格を出す方法「取引事例比較法」も一般的です。

土地の査定方法について:前面道路との関係

土地の査定をするときには、前面道路との関係も価格に影響を与えます。
国内の土地は法律によって前面道路と敷地との関係にさまざまな規制が定められており、とくに重視されるのが接道義務です。
この法律によって、幅員4m以上の道路に2m以上、間口が接していない土地には建物を建ててはいけないと決められています。
接道義務を果たしていない土地は再建築不可となるため、査定額が低くなる可能性があります。
一方、角地の場合は敷地の2面が直角に道路に接しているため、日当たりや風通しの良さ、視認性の高さなどメリットが多くなり、価格が上がることが期待できるでしょう。

土地の査定方法について:敷地の形状との関係

土地の査定額には、敷地の形状も関わってきます。
土地の形がきれいな四角形をしている整形地の場合は、使いやすいため価格が減点されることはありません。
しかし、旗のような形をした旗竿地や通路の途中が細くなった敷地などの不整形地は減点されるため、価格が下がります。
ただし、そのような不整形地であっても、十分な広さがあって建物を建てるのに不具合がない敷地であれば、形状を理由に価格が下がることはそれほどありません。
また、そのような土地の形状を個性と捉えて上手にアピールすれば、買手が付く可能性もあります。

土地の査定方法について:敷地の形状との関係

まとめ

土地の価格を決めるための査定方法は、公的評価を参考にしたうえで、前面道路や土地の形状との関係も考慮します。
所有する敷地の価格を知りたい場合はインターネットの情報などから、ある程度の価格目安を自分で調べることも可能です。
その後実際に売却する場合には、無料査定もお受けしている当社にご依頼ください。
株式会社日本アイディアル不動産では、千葉県柏市、松戸市、流山市を中心に売買物件を豊富に扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|空き家が劣化する原因とは?どんなデメリットがある?管理の重要性とは?   記事一覧   空き家に害虫が発生する原因や駆除方法について解説!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • LINEでかんたんお問い合わせ!
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 更新物件情報

    2022-12-06
    新築戸建 柏市東中新宿4丁目の情報を更新しました。
    2022-12-05
    北柏ライフタウン5-1-7の情報を更新しました。
    2022-12-05
    中古戸建 流山市美田の情報を更新しました。
    2022-12-05
    第6松戸コーポの情報を更新しました。
    2022-12-05
    ロータリーパレス佐貫の情報を更新しました。
    2022-12-05
    土地 鉾田市玉田の情報を更新しました。
    2022-12-05
    アル・カーザ鎌ヶ谷の情報を更新しました。
    2022-12-05
    我孫子台マンションA棟の情報を更新しました。
    2022-12-05
    リーデンススクエア我孫子の情報を更新しました。
    2022-12-05
    ヒルズ我孫子ガーデニアの情報を更新しました。
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社日本アイディアル不動産
    • 〒277-0012
    • 千葉県柏市桜台1-1
      サクラヒルズ 201
    • 0120-117-336
    • TEL/04-7110-1177
    • FAX/050-3458-0077
    • 千葉県知事 (1) 第017554号
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


新築戸建 柏市東中新宿4丁目

新築戸建 柏市東中新宿4丁目の画像

価格
3,698万円
種別
新築一戸建
住所
千葉県柏市東中新宿4丁目
交通
新柏駅
徒歩16分

北柏ライフタウン5-1-7

北柏ライフタウン5-1-7の画像

価格
1,380万円
種別
中古マンション
住所
千葉県柏市松葉町5丁目1-7
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩25分

中古戸建 流山市美田

中古戸建 流山市美田の画像

価格
6,280万円
種別
中古一戸建
住所
千葉県流山市美田
交通
流山おおたかの森駅
徒歩22分

第6松戸コーポ

第6松戸コーポの画像

価格
1,498万円
種別
中古マンション
住所
千葉県松戸市六高台2丁目
交通
六実駅
徒歩12分

トップへ戻る