中古マンションの購入を検討している方であれば「新築」や「築浅」という言葉をよく耳にするかもしれません。
築浅の中古マンションは、価格や設備の面でさまざまなメリットがあります。
この記事では、築浅とは築何年を指すのか、築浅マンションを購入するメリット・注意点をご紹介します。
中古マンションの築浅とは築何年を指すのか
新築と築浅の違いをご存じでしょうか。
新築とは、誰も入居したことがない建築後1年以内の物件を指します。
新築に対して、築浅には明確な定義がありません。
多くの方は比較的新しい建物という印象をもつかもしれません。
一般的には、築5年以内の物件に対して使われる場合が多いでしょう。
築浅の場合は、過去に誰かが入居している可能性があります。
築浅の中古マンションを購入するメリット
建物が建ってから5年以内であれば、リフォームの必要性や設備の故障が少ないでしょう。
マンション購入後に修繕などの費用がかからず、クリーニングするだけで入居できるため、出費を抑えられるのです。
そのため、築浅の中古マンションは新築とほぼ同等といえます。
また、築浅の中古マンションは最新の共用設備が整っている場合が多いでしょう。
オートロックやセキュリティなどの設備が充実しているため、快適な生活を送ることができます。
築浅の中古マンションを購入する際の注意点
購入者側から見ると築浅の中古マンションは優良物件といえるでしょう。
とはいえ、資産価値の高い築浅マンションを売主がなぜ手放すのか気になるかもしれません。
主な理由として、転勤・離婚・介護などがあげられます。
しかし、雨漏り・住民トラブル・日当たりの悪さが原因で売りに出される場合があります。
築浅で比較的安くマンションを購入できるとしても、建物や周辺環境に問題がある場合は購入するべきではないでしょう。
また、築10年未満のマンションは、購入後すぐに大規模修繕工事がおこなわれるケースが多いといわれています。
修繕積立金の引き上げなどの可能性があります。
他にも、購入後の値下がりにも注意が必要です。
マンションは築10年に至るまでに資産価値が下落するため、築浅マンション購入後も価値が下がってしまうでしょう。
まとめ
築浅には「築何年」という明確な定義がありませんが、一般的には築5年以内の物件を指す場合が多いでしょう。
比較的安い価格で新築とほぼ同等のマンションを手に入れられるメリットがあります。
中古マンション購入の際は、記事で紹介した注意点を参考にしてみましょう。
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