土地活用で注目される都市再生緊急整備地域について！支援制度も解説

都市の国際競争力を高めたいと考えたとき、再開発の制度や支援策を理解することが欠かせません。
とくに、都市再生緊急整備地域は、国や自治体が連携して、市街地の高度化を図る枠組みとして注目されています。
本記事では、制度の概要や選定の背景、そして優遇措置について解説いたします。

都市再生緊急整備地域とは

都市再生緊急整備地域とは、都市再生特別措置法に基づき、都市の再生の拠点として政令で定められる区域です。
また、この地域では国や自治体、民間事業者が連携し、市街地整備や再開発を集中的に推進します。
目指すのは都市機能の高度化や土地利用の効率化であり、住宅や商業施設の整備を通じて、都市全体の魅力向上を図っているのです。
さらに、国際競争力強化の観点からとくに重要と判断された区域は、「特定都市再生緊急整備地域」として別枠で指定され、優先的な施策の対象になります。
そして、この制度の特徴は、都市再生特別地区制度と連動しており、規制緩和や税・金融面での支援を受けやすい点です。

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都市再生緊急整備地域が選定された経緯

この制度が誕生した背景には、1990年代のバブル崩壊後に生じた都市の停滞があります。
また、都市中心部には低未利用地や不良資産が点在し、経済再生の障害となっていました。
そして、その状況を打破するため、国は都市の再活性化を目的とした法律整備を進め、2002年に都市再生特別措置法を施行しました。
この時点で、都市の成長を担う拠点形成が重要とされ、最初の緊急整備地域が指定されたのです。
さらに、2011年の法改正で、国際的な競争力向上に直結するエリアを「特定都市再生緊急整備地域」として新たに設定し、制度の重点化が図られました。
以降、東京や大阪など、主要都市で順次指定が拡大され、都市開発と経済成長の連動が進められています。

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都市再生緊急整備地域における特例措置

この地域に指定されると、まず都市計画提案制度や都市再生特別地区制度に基づく、法制上の優遇を受けられます。
また、用途地域や容積率の規制緩和、都市計画決定までの期間短縮などが挙げられます。
さらに、民間都市再生事業計画として国の認定を受けることで、金融支援や税制優遇措置が適用され、再開発事業の資金調達が容易になるでしょう。
特定都市再生緊急整備地域ではこれにくわえ、下水未利用エネルギー活用の規制緩和や公共インフラの重点整備といった、より手厚い支援も実施されます。
なお、これらの施策により、民間投資を呼び込みながら都市の持続的成長を促す仕組みが整えられています。

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まとめ

都市再生緊急整備地域は、都市機能の向上を目的に国が重点的に指定する区域です。
2002年の制度創設と2011年の改正を経て、特定都市再生緊急整備地域による、重点支援も進められました。
規制緩和や金融・税制優遇といった、特例措置を活用することで、都市の再生と活性化が促進されています。
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