土地活用における貸工場とは？メリットやデメリットをご紹介
所有している不動産の土地活用にはさまざまな手段がありますが、近年は貸工場が注目を集めています。
貸工場にはメリットもデメリットもあるため、両者を押さえたうえで活用を検討することが大切です。
今回は、土地活用における貸工場が注目を集めている理由や、貸工場のメリット、デメリットについてご紹介します。
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土地活用で貸工場が注目される理由
近年では、土地活用の市場において貸工場の業態が注目を集めています。
貸工場は、土地に工場として利用するための建物を建て、業者に貸し出す業態です。
貸工場が注目を集めているのは、低資本高利益など得られるメリットが高い点にあるでしょう。
また、貸工場は比較的簡単に準備でき、すぐに土地活用を始められます。
居住用の賃貸物件などにはないメリットが多いため、多くの土地所有者から注目を集めているのです。
一方で、土地活用で貸工場を選択したときならではのデメリットもあるため、必ずしも利益ばかりを得られるわけではありません。
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土地活用で貸工場を選択するメリット
貸工場による土地活用のメリットは、初期費用が少なくて済むことです。
工場は構造がシンプルなため、建築費用を抑えることができマンションやアパートに比べて費用が少なくなります。
また、建築にかかる時間も短いため比較的早めに土地活用を始められるのが特徴です。
工場は家賃が高く、投資費用が少ない分収益性が高いのもメリットの1つになります。
長期間の契約になるケースが多いため、空室率が低いのも良い点です。
さらに、工場は基本的に車で出入りするため立地に関係なく設置でき、土地のあるエリアを問わず土地を活用できます。
とくに、近隣住民への騒音について考慮するのであれば駅から遠く住宅の少ないエリアのほうが人気が高いです。
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土地活用で貸工場を選択するデメリット
貸工場に関する土地活用のデメリットは、リスク分散が難しくなることです。
マンションなどを建てて1戸ずつ多くの入居者に貸し出すタイプの土地活用では、複数の入居者から家賃を集めます。
そのため、どこか1戸が家賃を滞納しても、ほかの入居者から家賃を集められれば収入は途切れません。
一方で、貸工場では基本的に特定の1社を対象に建物を貸し出します。
したがって、その1社が家賃を滞納するとそれだけで収入が途絶えてしまうのです。
さらに、居住用の建物ではないため税金の軽減措置を受けられず、税負担が重くなります。
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まとめ
近年では土地活用の手段として、貸工場を建てて業者に貸し出すビジネスが注目を集めています。
貸工場は初期投資を少なく抑えられ、高い収益性を確保することが可能です。
一方で、家賃の滞納に対するリスク分散が難しく、税負担も重い点に注意する必要があります。
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