第一種中高層住居専用地域の土地は購入に向いている？制限やメリットも解説

土地を購入して理想のマイホームを建てたいと考える際、その土地にどのような建物が建てられるのか、また周辺の住環境がどうなるのかが重要です。
都市計画法で定められている用途地域は、土地の利用目的や建築制限を規定しており、あなたの将来の暮らしに大きく関わる要素となります。
そこで本記事では、用途地域の「第一種中高層住居専用地域」の概要、建築制限、土地購入のメリット・デメリットについて解説いたします。

第一種中高層住居専用地域とは

第一種中高層住居専用地域は、主に中高層の集合住宅を中心とした、住宅地の良好な住居環境を保護することを目的として定められた地域です。
この地域では、工場の建設や大規模な商業施設の営業が制限されており、静かで落ち着いた生活環境が維持されやすいという特徴があります。
ただし、建物の高さに関する制限はありませんが、中高層の建物を想定しているため、建ぺい率や容積率、日影規制などの制限が適用されます。
これらの規制により、無秩序な建物の高層化を防ぎ、周辺住民の日当たりや通風が守られる仕組みです。

▼この記事も読まれています
建築条件付き土地とは？購入時の注意点や建売住宅との違いを解説

第一種中高層住居専用地域で建てられる建物

この地域は、一戸建て住宅やアパート、中高層マンションなどの住宅を建てることに適している地域であるといえます。
住宅の他には、小中学校や高校、大学などの教育施設や、地域医療を支える病院や診療所なども建設が可能です。
日常生活に必要な店舗や事務所、飲食店についても、建築が認められていますが、床面積の合計が500㎡以下かつ2階以下でなければなりません。
そのため、賑やかな商業地というよりも、静穏性を重視した生活を送りたい方に適した地域となるでしょう。

▼この記事も読まれています
土地活用における貸工場とは？メリットやデメリットをご紹介

第一種中高層住居専用地域の土地購入のメリット・デメリット

第一種中高層住居専用地域の土地を購入するメリットは、何よりも閑静で良好な住環境が確保されている点にあります。
大規模な商業施設や工場が存在しないため、騒音や交通量が少なく、子育て世代にとっても比較的安全性の高い暮らしが期待できます。
また、一定規模の店舗や教育施設が認められているため、生活利便性と居住環境のバランスが取れていることが魅力です。
一方でデメリットとしては、建物の絶対的な高さ制限がないため、周辺に容積率の高い中高層のマンションなどが建設されると、自身の住居の日当たりや風通しが悪化する可能性があります。

▼この記事も読まれています
土地購入で後悔しないための注意点とは？よくある失敗例や探し方も解説

まとめ

第一種中高層住居専用地域は、中高層の住宅を中心とした良好な住環境の保護を目的とし、工場の建設や大規模な商業施設の営業に制限が設けられています。
一戸建てやマンションの他、学校や病院、規模が制限された店舗などは建築可能ですが、遊戯施設や大型オフィスビルなどは建てることができません。
この地域の土地購入は、閑静な住環境と利便性のバランスがメリットである一方、将来的な高層建築物の影響による日照の悪化がデメリットとなります。
柏市で不動産の売買をご検討中なら、株式会社日本アイディアル不動産にお任せください。
住宅ローンや仲介手数料などの相談がLINEで対応可能で、無料の売却査定も承っております。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。