築20年の一戸建ての資産価値は？リフォームの必要性や売却のコツについて
不動産の売却を検討していても、築20年を越えた一戸建ては売れないのではないかと不安に思う方も多いでしょう。
内装や外装に劣化が目立ち始めるタイミングでもあるので、リフォームも視野に入れがちですが必要性も気になるところです。
そこで、こちらでは築20年の一戸建ての資産価値や、リフォームの必要性、そして売却のコツについて解説していきます。
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築20年の一戸建てを売却するときの資産価値について
一戸建て住宅は新築入居後から資産価値は徐々に低下していき、築10年でほぼ半分程度の価値になります。
木造一戸建ての場合、法定耐用年数が22年といった理由から、築20年の建物の資産価値はほぼ0円です。
法定耐用年数とは、税制において「資産の使用期限」を定めたもので、木造住宅は22年ですが、他の建築方法では耐用年数にも違いがあります。
あくまでも税法上の期限なので、定期的にメンテナンスなどをおこなっていれば、物理的な耐久年数とは差が出てきます。
建物の価値がなくても、土地の価値はあり、築年数が20年を越えていても問題なく売却できるので安心してください。
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築20年の一戸建てはリフォームしてから売却したほうが良いのか
経年劣化が目立ってくるタイミングなので、売却時にリフォームを検討する方もいますが、基本的に売却前のリフォームは不要です。
築20年を越えた物件を購入する方は、リフォームやリノベーションを目的としているケースが多いので、そのままの状態で引き渡しを希望されます。
建物の価値はほとんどありませんが、購入需要は変わらずに高いので買い手が見つかりやすいでしょう。
安く買って自分好みにカスタマイズしたいと考えている方にとって、築20年の一戸建ては魅力的な物件です。
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築20年の一戸建てを売却するコツについて
売却を成功させるコツとして、活動期間に余裕をもつようにしましょう。
活動期間が短いと値下げ交渉を受け入れたり、売り出し価格を必要以上に下げて、損をしてしまう可能性もあります。
時間があれば、繁忙期に売り出せるようにタイミングを見計らうのも可能です。
また、ハウスクリーニングをおこなって、築年数は古くても清潔感がある状態にしましょう。
内見をおこなったときに、買い手は水回りや玄関などをチェックしやすいので、普段の掃除だけでなくプロのクリーニングに依頼してきれいな状態にするのがおすすめです。
建物の安全性や劣化状況などを提示できるホームインスペクションを実施しておくと、他の物件よりも購入時の安心感がアップするので買い手が見つかりやすくなります。
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まとめ
築20年の一戸建てを売却するときには、建物の資産価値はほとんどありませんが土地の価値があります。
スムーズに売るためにはハウスクリーニングをしっかりしてきれいな状態にしたり、ホームインスペクションを実施して安心感を与えられるような工夫も必要です。
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お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社日本アイディアル不動産 スタッフブログ担当
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