中古一戸建てにかかる維持費は？修繕費を安く抑えるコツを解説

中古一戸建ての品質を保つためには、少なからず維持費がかかるものです。
今回はどの程度のコストがかかるものなのか、目安を解説していきます。
また、修繕費の目安や、コストを抑えるためのコツにも触れているので、マイホームの購入を検討している方は参考にしてみてください。

中古一戸建てにかかる維持費

中古一戸建てにどの程度の維持費がかかるかは、築年数によって異なります。
たとえば築5年程度であれば、まだ中古一戸建てが新しい状態のため、そこまで大規模な工事が必要ありません。
しかし、築15～20年になると劣化が見られるため、数百万円以上の維持費がかかります。
また、築年数に限らずかかる維持費として、税金や火災保険料などが挙げられます。
なかでも固定資産税は、不動産を所有していると毎年必ず課税されるものです。
さらに、都市計画税がかかる場合もあるため、さまざまなコストがかかると考えられるでしょう。

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中古一戸建てにかかる修繕費

修繕費は劣化状態によって目安が異なりますが、基本的には築年数10年が過ぎた頃からコストが高くなるでしょう。
たとえば屋根や外壁などは劣化しやすい部分のため、20年ごとに施工をおこなうのが理想です。
目安は100～130万円と言われているため、それなりのコストになるのは間違いありません。
さらに、設備交換は10～15年おきにおこなったほうが良いとされています。
具体的には水回りに関する設備です。
とくに異常がないからと言って放置していると、故障してしまう恐れがあるので注意しましょう。
設備交換には100～130万円かかると言われています。
建物の修繕をせずにいると、建物の価値が下がってしまうため、計画的におこなうのが大切です。

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中古一戸建てにかかるコストを抑えるコツ

コツとして、耐久性のある素材をマイホームに使用するのがおすすめです。
耐久性が優れていれば、劣化にある程度強くなるため、メンテナンスにかかる費用も抑えられるでしょう。
また、できる範囲のメンテナンスを自分でやるのも大切です。
たとえば壁やフローリングなどの張り替えを、自分でDIYする方法もあります。
さらに、利率の低い住宅ローンを利用すれば、月々の支払額を減らせるため、費用負担削減に効果的です。
毎月かかる支払いだからこそ、少しでも資金面に余裕をもてるように、金融商品を選んでみてください。

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まとめ

中古一戸建てには、税金や火災保険などの維持費がかかります。
また、10～20年おきに修繕費がかかるため、コストの負担は避けられません。
この場合は耐久性のある素材を選び、可能な限り利率が低い住宅ローンを選びましょう。
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