二世帯住宅とはどんな物件？購入するメリットや期待される節税効果も解説

両親との同居を控え、二世帯住宅の購入を検討している方もいるでしょう。
もし二世帯住宅を購入した場合、どのようなメリットやデメリットが考えられるのでしょうか。
本記事では二世帯住宅とは何か、そして二世帯住宅の購入におけるメリット・デメリットと得られる可能性がある節税効果を解説します。

購入前に確認したい二世帯住宅とは

二世帯住宅とは、親の世帯と子どもの世帯が共同生活を送ることを想定して建てられた住宅です。
そもそも二世帯住宅はハウスメーカーが名付けた商品の名称であり、建築基準法には二世帯住宅に関する明確な定義はありません。
なお二世帯住宅を建てる場合、間取りは慎重に検討したうえで決めることが大切とされています。
理由としてはたとえば高齢の両親と一緒に生活すると将来的に介護が必要になることが予想されるため、段差をなくすなどバリアフリー化が求められるでしょう。
また小さな子どもがいると子育てのしやすさを重視したお部屋の配置決めも重要になるなど、さまざまな配慮が必要です。

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二世帯住宅を購入するメリットとデメリット

二世帯住宅の購入におけるメリットは、生活費の節約につながる点です。
二世帯が住んでいながら住宅は一軒しかないためガスや水道、電気の契約も一軒分となり、基本料金が抑えられコストカットできます。
親の介護や子どもの面倒を見てもらえるなど、お互いに助け合いながら生活できる点も二世帯住宅ならではのメリットと言えるでしょう。
しかし二世帯住宅は自室以外が共有スペースとなりやすく、プライバシーの確保が難しいです。
また食事や入浴、起床時間など生活習慣の違いが原因でトラブルに発展するおそれがあるなど、メリットと同じくデメリットも複数あります。

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二世帯住宅を購入して得られる節税効果

二世帯住宅の購入は固定資産税と不動産取得税、相続税の節税に効果的です。
たとえば固定資産税のケースでは二世帯住宅を購入後に区分登記を選択すると、一定条件を満たせば税額に影響を与える課税標準額や3年分の負担額が軽減されます。
不動産取得税も同様に区分登記を選ぶと、課税標準額を対象とした1,200万円の控除が二世帯分適用され、節税につながります。
相続税は親と同居し「小規模宅地等の特例」が適用されれば親名義で所有している土地の評価額が大きく下がり、結果的に相続税の負担額が軽減可能です。
ただし二世帯住宅の購入時に区分登記を選択すると特例の適用対象外となるため、登記方法は慎重に選びましょう。

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まとめ

二世帯住宅とは基本的に親子二世帯が生活するための住宅と考えられています。
生活費を節約できる一方、プライバシーの確保が困難になりやすいなど、メリットもデメリットも両方あります。
固定資産税や相続税など節税効果が期待できるため、購入前に特例の適用条件などをよく確認しましょう。
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