中古マンションの築年数ごとの価格推移とは？寿命や購入時の注意点を解説

中古マンション購入を検討している場合、将来どれくらいの価値が残るのかまで考えて物件選びをしていますか？
将来的に安心して住み続けられるか、売れるのかなど、さまざまな点を考慮して決めなければ後悔する可能性もあります。
ここでは、中古マンションの購入において、価格推移や築年数の限界、また、買うときに知っておきたい注意点も解説しますので参考にしてください。

中古マンション購入時のポイント①築年数ごとの価格推移

中古マンションを購入するときに知っておくべきポイントとして、物件の築年数に応じた価格推移が挙げられます。
マンションなどの建物は土地と異なり、建築から時間がたつごとに劣化が進む性質があるため、築年数に伴って価値が下がりますが、永遠に下がり続けるわけではありません。
築年数0～20年までは下がり続けるものの、築20年を過ぎるとほとんど下がらず横ばいになるのが一般的です。
ただし、条件の良し悪しや需要の有無によって価格推移は異なるので、将来的な開発状況や物件の条件、エリアなどを考慮して買い時がいつなのか見極めるのが大切です。

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中古マンション購入時のポイント②建物の築年数の限界

中古マンションに長期的に安心して住み続けられるか考えるのも物件選びの際には大切で、その際には築年数がどれくらいなのか知っておく必要があります。
たとえばマンションの建材として用いられるコンクリートは寿命が100年とされていますが、日本国内で100年を越えるマンションは少ないため正確なデータはありません。
築年数の限界を知りたいときに参考になるのが耐用年数で、国ではマンションの耐用年数を47年としており、適切な管理をおこなえば寿命をさらに延ばすのが可能と考えられています。

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築年数の長い中古マンション購入時の注意点について解説

築年数が経過した中古マンションを購入する場合の注意点1つ目は住宅ローンについてで、金融機関のなかには耐用年数によって返済期限を短縮しているところもあります。
また、住宅ローンを利用して家を買った際に適用される住宅ローン控除ですが、建築時期や耐震基準によっては控除が受けられない場合があるのが2つ目の注意点です。
注意点3つ目は修繕積立費についてで、築年数の経過に伴って積立金が上がる段階方式の場合は、徴収される額が安定せず高額になる可能性もあります。

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まとめ

中古マンションは築年数とともに価値が下がりますが築20年を過ぎるとほとんど下がらなくなるため、買い時を見極めるには条件や需要などを考慮するのが大切です。
また、マンションの築年数限界は明確に定められていませんが、管理をおこなえば寿命を延ばせる可能性は高いです。
購入時の注意点として、住宅ローンの返済期限短縮や控除対象外となる可能性や、修繕積立費が高額になる物件もある点が挙げられます。
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