3階建ての建物の特徴とは？売却が難しい理由や売る際のポイントを解説

一戸建ての売却を考えているお客様から、3階建ての建物は売れるのかと相談されるケースが多いです。
3階建ての建物の特徴や売れにくい理由を理解しておくと、いざというときに役立つでしょう。
今回は3階建ての建物の特徴や売れにくい理由を述べつつ、売却時のポイントを解説します。

売却する前に知っておきたい3階建ての建物の特徴

閑静な住宅地ではなく、駅周辺の物件に立地しているのが多いのが特徴となります。
駅周辺に多い理由として、都市計画法が定めている用途地域と斜線制限が関係しているでしょう。
用途地域はエリアによって建物の規模や用途を制限していますが、主に住居系と商業系、工業系の3つです。
住居系は建物の大きさや高さが厳しく規制されており、道路や隣地などの日当たりを確保するための斜線制限もあります。
一方で、駅周辺の用途地域は商業系で規制が緩いため、3階建ての建物が多い傾向にあります。
また、駅周辺は狭小地が多いですが、その分建ぺい率や容積率が高く、延床面積を広く確保できるでしょう。
建物の高さを生かした生活ができ、下の階に親世帯が暮らし、上階に子世帯が暮らす二世帯住宅としての使い方が可能です。

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3階建ての建物が売却しにくい理由とは

1階から3階までの上下階の移動が大変と感じて、生活しにくい印象を持たれやすい傾向にあります。
とくに小さい子どもや高齢者がいる家庭は、階段の転倒リスクを考慮して、3階建ての建物を最初から候補に外す方もいます。
また、水道管や電気配線などが上下に配置されているため、リフォームやメンテナンスの費用が高くなりやすいです。
その他に売れにくい理由として、耐震性の不安があげられるでしょう。
高さのある建物だと、揺れを感じやすく倒壊しやすいとイメージがあって避ける方もいます。
このような理由から3階建ての建物はターゲット層が限られてしまい、売却しにくい傾向にあります。

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3階建ての物件を売却する際のポイント

エレベーターや昇降機を設置すると、上下階の移動が楽になるでしょう。
高齢者や小さい子どもがいる世帯でも安心して暮らせるため、ターゲット層が広がる可能性が高いです。
専門家へ依頼して耐震診断を受けるのもおすすめの方法となります。
耐震診断では、建物の基礎や地盤の強度、壁や柱の状態を確認して、建築基準法が定めている基準をクリアしているかを調査します。
耐震性に問題ないのをアピールできれば購入希望者も安心して購入できるでしょう。
それでも買い手が見つからなかった際は、事業用不動産として売るか賃貸物件として活用するか検討したほうが良いです。

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まとめ

3階建ての建物は、1階から3階までの上下階の移動が大変と感じ、生活しにくい印象を持たれやすい傾向にあります。
売却のポイントとして、エレベーターや昇降機を設置すると上下階の移動が楽になり、快適に過ごせます。
もし対策しても買い手が見つからなかった際は、事業用不動産として売るか賃貸物件として活用するかを検討したほうが良いでしょう。
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