一人暮らしのリノベーションのメリットは？注意点や物件の探し方も解説
「自分だけの空間が欲しいけれど、新築は予算オーバー」と、マイホーム購入に悩んでいないでしょうか。
とくに一人暮らしの場合、理想の立地や間取りの物件を見つけるのは、時間も労力もかかりやすい傾向があります。
本記事では、一人暮らしでリノベーションをするメリットや注意点、リノベーション済み物件について解説いたします。
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一人暮らしでリノベーションをするメリット
中古物件をリノベーションすることで、新築に比べて物件の選択肢が大幅に増えることがメリットです。
都心部の駅近など、新築物件がほとんど出ない人気の立地でも、中古マンションであれば希望に近い物件を見つけられる可能性が高まるでしょう。
中古物件は、新築に比べて購入価格を抑えやすいため、リノベーション費用をくわえても、予算内でより良い立地を選べることも大きな魅力です。
さらに、自分のライフスタイルに合わせて間取りや内装を自由に設計できるため、無駄のない動線や好みのデザインを取り入れられ、満足度の高い住まいを実現できます。
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一人暮らしでリノベーションをする際の注意点
リノベーションは自由度が高いものの、マンションでは共用部分の制約などにより、間取り変更に制限が生じる注意点があります。
また、水回りの位置を大きく変える工事は、給排水管の勾配の確保が難しかったり、管理規約で禁止されていたりする場合があるため、事前に確認することが不可欠です。
とくにマンションの場合、バルコニーや窓、玄関ドアは共用部分にあたり、リノベーションの対象外となるため、こだわりを実現できる範囲が限定される可能性があります。
さらに、もしもライフステージの変化などで将来住まいを手放すことになった場合、個性の強すぎる間取りや内装は、買い手の対象が狭まり、売却に時間がかかるかもしれません。
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リノベーション済み物件という選択肢
自分でリノベーションを実施する以外に、すでにリノベーションが完了している「リノベーション済み物件」を購入するという手軽な選択肢もあります。
リノベーション済み物件のメリットは、工事期間がなく、売買契約後にスムーズに即入居が可能である点です。
物件の状態やリノベーション後のイメージを内見時に確認できるため、完成後のイメージと異なるというギャップが生じにくいという安心感もあります。
一方で、リノベーション済み物件の中には、築年数が古い物件も多く含まれるため、新耐震基準を満たしているかを確認することがポイントです。
新耐震基準とは、1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用され、震度6強から7程度の地震で倒壊・崩壊しない程度の耐震性が求められる基準です。
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まとめ
一人暮らしのリノベーションは、好立地の物件を選びやすくなり、こだわりの間取りで快適性が高まり、資産価値の維持にもつながります。
しかし、マンションでは間取り変更の制限や、将来手放す際の影響など、事前に確認すべき注意点も存在します。
また、即入居が可能なリノベーション済み物件を選ぶ際は、建物の新耐震基準への適合状況など、築年数に関する確認が大切です。
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