土地を購入するなら第一種低層住居専用地域がおすすめ？制限も解説
土地の購入は、人生における大きな決断となるため、将来を見据えた後悔のない選択が必要です。
とくに、住まいを建てる土地の用途地域や周辺環境がどのように保たれるのかは、多くの方が抱える重要な関心事でしょう。
そこで本記事では、第一種低層住居専用地域とはなにか、どのような建物が建てられるのか、土地を購入するメリット・デメリットについて解説いたします。
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第一種低層住居専用地域とは
第一種低層住居専用地域とは、低層住宅のための良好な住居の環境を保護することを目的とした用途地域の1つです。
都市計画法に基づき定められている13種類の用途地域のなかでも、住居系地域として厳しい建築制限が課せられています。
この地域では、建物の高さや建ぺい率、容積率などに厳しい制限が設けられており、静かでゆとりのある閑静な住宅街が形成されます。
そのため、住宅以外の建物や大規模な施設が原則として建てられることがなく、将来にわたって良好な住環境が維持されるでしょう。
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第一種低層住居専用地域で建築できる建物とできない建物
第一種低層住居専用地域では、良好な住環境を守るという目的から、建築できる建物の種類が限定されています。
住宅はもちろん、幼稚園や小中学校といった教育施設、図書館や診療所なども建築が可能となります。
しかし、これらも建物の高さ制限や規模の制限を受けるため、無秩序に大きな建物が建つ心配はありません。
一方で、コンビニエンスストアやスーパーマーケットなどの店舗、飲食店、事務所、ホテル、工場などは建築が認められません。
また、この地域は高さ制限が10mまたは12mと厳しく定められているため、一般的に3階建ての建物を建てることは難しい傾向があります。
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第一種低層住居専用地域の土地を購入するメリット・デメリット
第一種低層住居専用地域の土地を購入するメリットは、優れた住環境が手に入ることだといえます。
商業施設や大規模な建物が制限されるため、騒音や交通量が少なく、静かで落ち着いた暮らしが可能です。
また、厳しい建築制限によって建物同士に適度な間隔が保たれるため、日照や通風が確保されやすく、ゆとりのある景観が維持されます。
しかし、生活に必要なコンビニエンスストアやスーパーマーケット、飲食店などが近くにないことが多く、日用品の買い物でも遠くまで出かける必要が出てくるかもしれません。
さらに、駅からも離れているケースが多いため、通勤や通学の利便性が低いと感じる可能性があるでしょう。
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まとめ
第一種低層住居専用地域は、低層住宅のための良好な住居の環境を保護することを目的とした、制限の厳しい用途地域となります。
この地域では、一戸建て住宅や学校などは建てられますが、商業施設や原則として3階建て以上の建物は建てられないという特徴を持ちます。
土地を購入するメリットは閑静で優れた住環境ですが、デメリットとして買い物などの利便性の低さがあるので、ご自身のライフスタイルと照らして検討することが重要です。
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