土地を購入するなら第二種低層住居専用地域が良い？制限と特徴も解説
土地を購入する際、その土地の用途地域がどのような環境や将来性を決定づけるのか、十分に理解できていない方は多いでしょう。
土地の用途地域は、建てられる建物の種類や高さに直結し、長きにわたる暮らしやすさや資産価値に深く関わる重要な要素となります。
そこで本記事では、「第二種低層住居専用地域」の概要、建築できる建物、そして土地購入のメリット・デメリットについて解説いたします。
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第二種低層住居専用地域とは
第二種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた13種類の「用途地域」の1つで、主に「低層住宅に係る良好な住居の環境を保護すること」を目的とした地域です。
この地域は、住居の静穏性を確保するために、大規模な工場や商業施設、遊戯施設などの建設が厳しく「制限」されている点が特徴です。
第一種低層住居専用地域と異なり、床面積が150㎡以下かつ2階建て以下という条件を満たす小規模な店舗の建築が認められています。
このように、閑静な住宅街の環境を守りつつ、最低限の生活施設を確保できるのが、第二種低層住居専用地域の特徴です。
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第二種低層住居専用地域で建築できる建物
第二種低層住居専用地域では、建築できる建物の種類が限定されていますが、一戸建ての住宅やアパート、共同住宅の建設は可能です。
また、小学校、中学校、公衆浴場、診療所、老人ホーム、または一定規模以下の図書館なども建てることが認められています。
一方で、大型の病院、ホテル、大規模な商業施設やオフィスビルなどは、この用途地域では建設できないことが原則として定められています。
さらに、建物の高さは、原則として10mまたは12m以下に制限されるため、高層マンションや大きなオフィスビルが建ち、日当たりや景観が悪化する心配はありません。
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第二種低層住居専用地域の土地を購入するメリットとデメリット
第二種低層住居専用地域の土地を購入するメリットは、何よりも閑静で良好な住環境が長期的に守られる点です。
建物の高さが制限されているため、周囲の家との間に適度な距離感が生まれ、「日当たり」や風通しが確保されやすいです。
また、大型の商業施設や工場が立地する可能性が低いため、騒音や交通量の増加といった住環境の悪化リスクが小さいという安心感があります。
一方でデメリットとしては、大規模なスーパーマーケットや娯楽施設、駅などから離れている「利便性」の低い立地が多い傾向があります。
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まとめ
第二種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とし、厳しい建築制限が設けられた用途地域の1つです。
この地域では、主に住宅のほか、住民の生活に最低限必要な小規模店舗などの建築が許可されていますが、大規模な商業施設や工場は建てられません。
メリットは、良好な日当たりと閑静な住環境が確保される点ですが、大規模な商業施設などがないため利便性が低い傾向にあるというデメリットがあります。
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