第一種住居地域で土地を購入する？メリットや建築制限についても解説

希望する暮らしを実現するためには、検討している土地に課せられた制限を知らなくてはなりません。
商業施設が共存するエリアでの生活は魅力的ですが、メリットだけでなく課題もあります。
そこで本記事では、第一種住居地域の概要や建築制限、土地購入のメリットとデメリットについて解説いたします。

第一種住居地域とは

第一種住居地域は、住居の環境を保護するために、都市計画法で定められた用途地域の1つです。
この地域では、住宅を中心にしつつ、小規模な店舗や事務所の建築が認められるようになります。
低層住居専用地域とは異なり、中規模のマンションや商業施設が混在する点が特徴です。
また、容積率や建ぺい率の制限によって日照を確保しつつ、利便性の高い街並みが形成されます。
建物の高さ制限が比較的緩やかなため、将来的に周辺へ高い建物が並ぶ可能性は考慮しなくてはなりません。
そして、市街地に近い場所で指定されるケースが多く、活気ある居住エリアとして機能するでしょう。
特定の斜線制限により、北側敷地への配慮が求められるため、建物の形状に影響が出ることもあります。

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建築可能な建物の種類と制限

第一種住居地域では、床面積が3000㎡以下の店舗やホテルなどの建築が可能となります。
住宅地にありながら、飲食店や事務所が共存しており、生活に必要な施設が揃いやすい性質です。
一方で、大規模な工場や危険物の貯蔵施設、パチンコ店などの遊技場は建築が認められません。
カラオケボックスや映画館といった大規模な集客施設も、この地域内では建設が禁止されます。
大学や病院、図書館などの公益施設については、規模を問わず建てることが認められる規則です。
これによって、静穏な住環境を損なう要因を排除しつつ、豊かな都市機能を維持する構成となります。
建物の1階部分のみを店舗にするなど、住居と商業機能が一体となった建築スタイルも一般的です。

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土地購入のメリットとデメリット

第一種住居地域で土地を購入するメリットは、日常生活の利便性が高いことでしょう。
スーパーマーケットや病院が徒歩圏内に存在する場所が多く、あらゆる世代にとって住みやすい環境です。
用途の広さを活かして、将来的に自宅の一部を事務所や店舗として活用することも検討できます。
ただし、店舗が混在することによる人通りの多さや、騒音が懸念点になる傾向にあるでしょう。
夜間まで営業する店舗が近くにある場合は、周辺環境が賑やかになる可能性を否定できません。
また、隣接する敷地に中高層マンションが建つリスクがあり、日当たりへの影響が懸念されます。
利便性と静かさのバランスを考慮しつつ、将来の周辺環境の変化を見据える視点を持つことが重要です。

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まとめ

第一種住居地域は、住環境の保護を目的としつつ、利便性を確保するために店舗が混在する地域です。
建築可能な建物は、3000㎡以下の店舗やホテルに限定され、遊技場などは禁止されます。
便利な反面で、騒音や日当たりの変化という課題があるため、現地の状況を正確に精査しましょう。
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