不動産買取とはどんなサービス？コツと注意点について解説！

不動産の売却が初めての方は、事前にすることを把握しておく必要がありますが、実際は何をすればわからないことも多いでしょう。
買取は不動産売却の方法のひとつであり、成功させるためには事前にコツと注意点をしっかりと知っておくことが大切です。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、買取とはなにか、コツと注意点も合わせて解説します。

不動産の買取とは？

不動産の買取とは、不動産会社が売主から直接不動産を買い取ることです。
そして、買取にはすぐに不動産会社が買い取る「即時買取」と、いったん仲介で売りに出して売却できなかった場合に不動産会社が買い取る「買取保証」の2つがあります。
買取は、買主を探す手間が省けるため売却の時間があまりかからない一方、売却価格の相場は仲介の6～8割です。
これは、不動産会社は買い取った物件を販売しなければならないため、あらかじめその経費を市場価格から引いた金額を提示しているからです。

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不動産買取のコツとは？

不動産買取を成功させるコツは、事前に売却したい不動産の相場を調べることです。
もしそれより安い値段を付けられてしまったときに、その理由を質問できるようにしておくと良いでしょう。
相場がわかったら、実際に不動産会社に査定依頼をおこないますが、査定にはオンライン上でできる「簡易査定」と実際に物件を見ておこなう「訪問査定」があります。
訪問査定は手間と時間がかかるため、簡易査定は複数の不動産会社に依頼し、そこで訪問査定を依頼するところを絞り込むのも買取を成功させるためのコツです。
そして、査定で提示された金額やその不動産会社の買取実績や評判などで、買取を依頼する不動産会社を決定します。

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不動産買取の注意点とは？

不動産買取の注意点は、不動産の売却には住宅ローンを完済する必要があり、もし残債がある場合は買取価格から返済しなければならない点です。
もし、住宅ローンの残債が買取価格より高ければ、その差額を負担する必要があります。
また、買取であっても、印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税など、仲介手数料以外の売却費用はかかります。
どのくらいの費用が必要か事前に把握しておくことが、売却を成功させるための注意点です。
そして、万が一、売却を中止しなければならなくなったときのために、契約の解除条件についても調べておくと良いでしょう。
さらに、トラブルを回避するためには、違約金についても確認しておくことが重要です。

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まとめ

不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法ですが、すぐに現金化が可能な一方、売却価格の相場は仲介の6～8割です。
成功させるコツは、相場を事前に調査することや査定を依頼する不動産会社選びにあります。
また、売却時には住宅ローンを完済し、売却費用を支払う必要があることなどが注意点です。
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