家を売る考えられる理由とは?売却価格や期間に与える影響について解説

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家を売る考えられる理由とは?売却価格や期間に与える影響について解説

マイホームを売ろうと検討している場合、人それぞれに自宅を手放す事情は異なります。
そして、手放す事情の内容によっては売値が下がったりなかなか買手が付かなかったりと、さまざまな影響を与えます。
ここでは家を売る理由が売却に与える影響や、なぜ売るのかを購入希望者に伝える際の注意点について解説しますので、チェックなさってください。

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家を売る理由が売却に与える影響

家を売る理由は、ポジティブなものからネガティブなものまで人によってさまざまです。
事情によっては売却価格が下がる可能性もあり、なかでも離婚が原因の場合は価格が下がりやすい傾向にあります。
夫婦仲が悪くなったためできるだけ早く家を手放してスッキリさせたいという思いから、価格を多少下げてでも売却期間を短くしたいと考える方が少なくないためです。
ちなみに、売却への影響を避けるため理由を伝えたくないと思う方もいるかもしれませんが、建物の欠陥や事件があった際など瑕疵は伝える義務があります。
そのため、たとえネガティブな事情でも正直に伝えなければなりません。

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家を売却するよくある理由と価格や期間への影響

実際に家を売った人々のよくある理由の1つ目は住宅ローンが返済できなくなったケースです。
この場合、ローンを完済して抵当権を外さなければ売れず、売却代金をプラスしても返済できない場合は任意売却となり価格が下がるでしょう。
また、先述した離婚も住まいを売る理由としてよくある2つ目で、少しでも早く売りたいと考えた場合は価格を下げるケースが少なくありません。
3つ目は転勤で、突然転勤が決まり単身赴任や賃貸物件として利用する方法を選ばず、思い切って新居に買い替える方もいます。
ちなみに、家の状態が悪かったり事故物件だったりと、事情によっては売れるまでの期間が長引く可能性もあります。

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家を売却する理由を伝える際の注意点

家を売る理由を購入希望者に伝える場合、家の欠陥や事件・事故があったなど、告知義務のある瑕疵は、隠さずに伝えなければならないのが大切な注意点です。
ただし、すべての事情を伝える必要はなく告知義務がないものについては伝えなくても良いですし、少しソフトな内容に言い換えるのもひとつの方法です。
適切な伝え方が思いつかないときの注意点は無理に自分だけで解決しようとしない点で、不動産会社のスタッフに相談してみましょう。
さまざまな経験を積んでいる不動産会社のスタッフですから、上手な伝え方のアドバイスが期待できます。

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家を売却する理由を伝える際の注意点

まとめ

マイホームを売る理由は、内容によって価格や期間を左右します。
住宅ローンの返済ができない、離婚、転勤などが、住まいを手放すよくある理由です。
告知義務がある瑕疵は、売却に悪影響を与える可能性があっても正直に伝えなければならないため、伝え方に迷ったときには不動産会社のスタッフに相談しましょう。
不動産の販売・売却なら株式会社日本アイディアル不動産へ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

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