葬儀場・火葬場近くの不動産のデメリットとは？売却のコツも解説

葬儀場・火葬場近くの不動産を上手く売却できるか、不安に思われていませんか？
葬儀場・火葬場近くの不動産のデメリット、売却のコツを知っておけば、納得できる高値での売却を目指せます。
そこで今回は、葬儀場・火葬場近くの不動産売却について解説します。

葬儀場・火葬場近くの不動産の売却価格

葬儀場・火葬場は、近くに住むのが躊躇われる「嫌悪施設」とされています。
隣接する、あるいは近くにある不動産は、立地を理由に購入を躊躇われ得るでしょう。
そのため、売却価格も、相場を2〜3割下回ると言われています。
ただし、立地や葬儀場・火葬場の設備によっては、その限りではありません。
たとえば、交通の便が良い、周辺施設が充実している、葬儀場・火葬場の手厚い設備により嫌悪感が薄い、などの場合は、相場どおりの価格での売却も考えられます。

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葬儀場・火葬場近くの不動産を売却するデメリット

先ほど解説したとおり、葬儀場・火葬場近くの不動産は、買主が見つかりにくく、安値になりやすい傾向があります。
また、葬儀場・火葬場は、不動産売買において環境的・心理的な瑕疵として扱われます。
告知を怠れば、契約不適合責任を理由に契約が解除される、損害賠償を請求される、などのトラブルにも発展しうるでしょう。
なお、火葬場は都市計画に基づき、宅地利用ができない地域に建てられることが多いようです。
該当する場合は、近くの不動産も建設規制がかかる可能性が高いので、あらかじめ確認しておきましょう。

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葬儀場・火葬場近くの不動産を売却するコツ

葬儀場・火葬場近くの不動産をできるだけ高値で売却したいならば、相場どおりの価格で売り出すことをおすすめします。
葬儀場・火葬場は、環境的・心理的に悪影響を与える可能性がありますが、雨漏りやシロアリ被害のような物理的影響はありません。
葬儀場・火葬場をあまり気にせず、相場どおりの価格で買いたいと思われる方もいるでしょう。
安値になりやすいからと弱気にならず、あえて相場どおりの価格で売り出せば、そのまま売却をまとめられる可能性があります。
また、葬儀場・火葬場に隣接している場合は、駐車場などに充てる土地として、葬儀場・火葬場に売却するのもおすすめです。

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まとめ

葬儀場・火葬場は嫌悪施設とされており、近くの不動産は、相場を2〜3割下回る傾向があります。
ただし、それはあくまで傾向であり、立地や葬儀場・火葬場の設備によっては、その限りではありません。
まずは相場どおりの価格で売り出し、葬儀場・火葬場をあまり気にしない買主を狙いましょう。
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