相続における換価分割の方法について！メリットや税金のポイントも解説

相続で換価分割をおこなう場合、不動産を売却して売却益を相続人間で分ける方法が一般的です。
換価分割には、相続登記や遺産分割協議書の適切な記載が必要であり、名義方法による違いも押さえておく必要があります。
この記事では、不動産を相続する予定のある方に向けて、換価分割の概要やメリット・デメリット、税金の注意点について解説します。

相続における換価分割とは？

換価分割とは、相続した不動産を売却し、その売却益を相続人で分ける方法です。
この方法は、とくに不動産など現物分割が難しい場合や、相続人全員が資産を希望しない際に利用されます。
換価分割をおこなうには、まず相続登記が必要です。
不動産を売却する際は「共同名義」にするか「単独名義」にするかで、遺産分割協議書への記載方法が変わります。
共同名義は、相続人全員が売主となり、単独名義は、代表者1人が売主となります。
どちらの方法にもメリット・デメリットがあるため、専門家へ相談しながら、ご自身に合った方法を選びましょう。

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相続で換価分割をおこなうメリット・デメリット

相続で不動産を取得し、換価分割を選択するメリットとデメリットには次のようなものが挙げられます。
まずメリットは、不動産を売却して現金化するため、相続人間で平等に分割できることです。
金額が明確なので、トラブル防止にもなり、節税効果も見込めます。
一方のデメリットは、売却の手間や費用が発生すること、そして愛着ある不動産を手放さなければならないことでしょう。
また、売却価格によっては希望額を得られない可能性もあります。
メリット・デメリットを理解し、他の分割方法も比較検討し、専門家へ相談するなど、慎重に進めましょう。

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相続で換価分割をおこなう際にかかる税金

相続における換価分割では、一見相続税は関係ないように思えますが、実際にはいくつかの税金が発生する可能性があります。
換価分割では、相続財産そのものを取得するわけではないため、相続税は課税されません。
しかし、相続した不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税が課税されます。
また、換価分割後、相続人の誰かが売却代金を受け取らず、他の相続人に多く分配する場合、その金額によっては贈与とみなされます。
この場合は、贈与税が課税される可能性がありますので注意しましょう。

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まとめ

相続で不動産を取得し、誰も住まない場合は、換価分割で売却し現金で分ける方法があります。
相続人間で平等に分割でき、節税効果も期待できますが、売却の手間や費用がかかるなどのデメリットも。
売却益には譲渡所得税、分配の偏りには贈与税がかかる可能性もありますので、専門家に相談するのがおすすめです。
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