建売住宅は売却しやすい？注文住宅との違いや売却の流れを解説

一戸建て住宅を売りに出そうと考える方のなかには、建売だから注文住宅より売りにくいかもと心配される方もいるのではないでしょうか。
実は、建売住宅は注文住宅よりも売却しやすいと言われています。
今回は、建売と注文住宅の違い、さらに建売住宅が売りやすい理由と売却の流れを解説します。

建売住宅と注文住宅の違い

建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅です。
不動産会社などが土地をいくつかの区画に分けて、仕様の同じ家を数棟建てて販売します。
間取りのパターンや設備などが決まっているため、コストが抑えられ、注文住宅と比べ安く購入できる傾向があります。
また、売るために作られている物件なので、外観や内装の完成度が高いのもメリットです。
一方で、周辺にも同じような住宅が並び、個性が欲しい方には面白みがないとも言えます。
注文住宅は建売と違い、最初に土地を購入しその上に希望に応じたオリジナルの設計で家を建てます。
間取りや設備、仕様などこだわりや意見を反映させられる、自由度の高さが魅力です。
ただし、こだわりが強くなるほど価格も高くなりがちなので注意が必要です。

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建売住宅が売却しやすい理由

中古住宅を売りに出す場合、注文住宅よりも建売住宅のほうが売却しやすいと言われています。
その理由として、多くの方にとって住みやすいようバランスの良い間取りやデザインで建てられているため、万人受けしやすい点が挙げられます。
また、建売の物件を売りに出す場合、販売価格が注文住宅に比べ安くなるケースが多いです。
中古で住宅の購入を検討している方には、費用を抑えたいと考える方も多いため需要が期待できます。
さらに、建売の物件は不動産会社が隣地との境界をしっかり確定してから販売するため、すぐに販売ができる状態となっており、売りに出す前に測量をおこなう必要がありません。
敷地境界線をめぐるトラブルが起きる心配が少ないのも、売却しやすい理由の1つです。

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建売住宅を売却するときの流れ

建売住宅を売りに出す際は、まず立地や築年数が似た物件の価格をインターネットで調べ、相場を知っておくのがおすすめです。
不動産会社から査定金額を提示された際、妥当かどうか判断するのに役立ちます。
相場を把握したら、不動産会社に売却する物件の査定を依頼しましょう。
査定が完了し依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を交わし、売却活動が始まります。
購入を検討する方から内覧の申し込みが入ったら、物件の状態やアピールポイントを説明します。
印象が大切になるので、きれいな状態で内覧をおこなえるよう心掛けましょう。
購入者が決まれば、必要書類を準備して売買代金の一部を受け取り、売買契約を締結します。
売買代金の残金が売主に支払われるか、買い手側の住宅ローン審査が下りたあとに、物件の引き渡しになるといった流れです。

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まとめ

建売住宅は、土地と不動産会社などが建てた建物をセットで購入する物件です。
注文住宅に比べ万人受けする間取りやデザインで、価格も抑えられるため、売却しやすいと言われています。
建売住宅の売却を検討の際は、相場を調べたうえで不動産会社に査定を依頼しましょう。
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