一戸建ての買取再販住宅とは？購入する際のメリットと注意点をご説明

空き家が増加傾向の影響もあり、新築よりも安価な中古の一戸建てに対する人気が高まっています。
ところで、中古住宅のなかで、内装などが新築並みに整備されている買取再販の一戸建て住宅があるのをご存じでしょうか。
この記事では、買取再販住宅とは何かのほか購入する際のメリットと注意点をご説明するので、マイホームの購入を予定している方はお役立てください。

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買取再販住宅とは

買取再販住宅とは、宅地建物取引業者などが中古住宅を買い取り、リフォームまたはリノベーションを施してから販売する住宅のことを指します。
内外装や設備などを改修することで、中古住宅でも新築住宅並みの機能を備えることができますが、その価格は新築住宅よりも安価です。
近年、空き家が増加していることから、空き家の有効活用を促進する施策として注目されており、大手企業もこの市場に参入しています。
さらに、国が買取再販住宅の取得を促進するため、税制面などの特例措置を設けていることも、この市場の人気を後押ししています。

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買取再販住宅の一戸建てを購入するときのメリット

買取再販住宅は中古住宅ですが、内装などが新築並みに整備されているケースが多いのが特徴です。
そのため、購入後にリフォームをする必要がないため、買主は手間や時間を省けます。
また、完成した状態で物件を内見できるため、追加工事や諸費用などに予算が不足する事態が起こりにくい点もメリットの1つです。
不動産会社の仲介による通常の不動産売買では仲介手数料が発生する可能性がありますが、買取再販住宅の場合は一般的に手数料がかかりません。
一方で、買取再販住宅は通常の不動産売買とは異なるため、事故物件などの訳あり物件の可能性が考えられる点がデメリットです。
事故物件がリフォームやリノベーションされている場合もあるため、安すぎる物件には注意が必要です。
周辺相場と比較して極端に安い場合は、物件の状態や背景をよく確認するようにしましょう。

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買取再販住宅の一戸建てを購入するときの注意点

事故物件の可能性が注意点の1つに挙げられます。
売主は契約不適合責任を2年以上負わなければならない義務があります。
契約不適合責任は、契約後に瑕疵が見つかった際に発生する責任であり、心理的瑕疵も含まれます。
そのため、事故物件の場合は契約前に告知しなければなりません。
しかし、買主にとっては、住んでから心理的瑕疵があったことを知るよりも、購入前に確認することが望ましいです。
そのため、近所などからの情報収集をおこなうことが良いでしょう。
さらに、業者の実情によってはリフォームを他社に依頼しているケースがあり、物件の不具合を把握できていない可能性が考えられます。
不安な時には、専門家による住宅診断であるインスペクションを利用して、目に見えない部分をチェックすることが重要です。

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買取再販住宅の一戸建てを購入するときの注意点

まとめ

買取再販住宅の一戸建てには、一般的な中古物件よりも安価な傾向があるとともに新築並みに設備などが整備されているなどの魅力があります。
しかし、事故物件の可能性が考えられるなどデメリットもあるので、購入する際には細心の注意を払うようにしてください。
不動産の販売・売却なら株式会社日本アイディアル不動産へ。
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