築40年以上の住宅はなぜ売却しにくいのか？放置するリスクについても解説
一般的に築40年以上の住宅は、なかなか売れないと言われていますが、その理由はなぜなのでしょうか。
今回は、なぜ築年数が40年以上の物件が売れないのか、考えられる理由を解説します。
また、放置した場合のリスクや早く売る方法にも触れているので、参考にしてみてください。
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築40年以上の住宅が売却しにくい理由
築40年以上の住宅は、不動産市場において売却が難しいと言われています。
その理由は、資産価値が著しく下がるからです。
基本的に築年数が40年以上になると、資産価値が低くなります。
しかも、40年前に建てられた物件の場合は、昔の耐震基準を元に建てられているものです。
そのため、安全面を考慮したいと考える方は、あまり積極的に購入しようとはしません。
そもそも古い建物は市場において需要が少なく、よほど周辺環境に魅力がないと、購入したいと感じる方はいないのです。
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築40年以上の住宅を放置するリスク
もし建物を放置していた場合、毎年固定資産税だけが請求される結果となります。
不動産を所有しているだけで課税対象になるため、勿体ないと感じる方は少なくないです。
また、老朽化によるリスクも上げられます。
老朽化するとメンテナンス費用が高額になる、害獣や害虫が発生するなど、何かとトラブルが起こりがちです。
周辺住民にも迷惑がかかるため、クレームが入ってしまうケースもあるでしょう。
さらに、空き家となった状態で放置した場合、強制処分がおこなわれる場合もあります。
処分にかかった費用は後日請求される仕組みなため、自分でどうにかして対策したほうが負担が少なく済むのです。
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築40年以上の住宅を早く売る方法
まずはリフォームをおこない、キレイで安全性の優れた住まいにしてみましょう。
簡易的な工事をおこなうだけで、経年劣化の印象をカバーできるので、住民の興味関心を刺激できます。
また、場合によっては解体してから土地だけを売る方法もあります。
あまりにも建物の需要がない場合は、更地にしてしまう方法も検討してみましょう。
もしくは解体せず、古家つき土地として売却するのもおすすめです。
あくまでも建物には価値がないものとして市場に出回るため、この場合はリノベーションをはじめとするメンテナンスをおこなう必要はありません。
さまざまな手段の中で、適切なものを選びましょう。
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まとめ
築40年以上の住宅を売却しにくいのは、資産価値がなくなる、安全面が心配などの点が理由です。
放置すると空き家になり、取り壊されてしまう場合もあります。
早く売りたい場合は、更地にしたり古家つき土地として売却してみましょう。
不動産の販売・売却なら株式会社日本アイディアル不動産へ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社日本アイディアル不動産 スタッフブログ担当
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