資産価値が落ちないマンションの重要性について！特徴や調べ方を解説
一般的にマンションを購入する際は、資産価値に着目すべきだと言われています。
購入する当初の資産価値だけでなく、将来の資産価値に着目して購入すれば、今後売却するときも高値で売れるかもしれません。
今回は、価値が高いと言われる物件の特徴や調べ方も解説するので、マンション選びの参考にしてみてください。
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資産価値が落ちないマンションの重要性
そもそもマンションの資産価値とは、資産としての市場価値を表し、その価値を金額で具体的に表したものです。
大きく分けて、物件を販売した際の売却価格、賃貸物件として貸し出した場合に獲得できる収益価格のそれぞれに分類できます。
つまり、資産価値が落ちないということは、将来売却した場合は高値で売れること、貸し出した場合はより高い家賃での契約が期待できます。
将来の収益に関わってくるので、より資産価値が落ちづらいマンションを見極めることが重要です。
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資産価値が落ちないマンションの特徴
一般的に、価値が落ちない物件は立地が良いという特徴があります。
建物は年月の経過とともに劣化するため、徐々に市場価値が下がってしまうものです。
しかし、立地そのものはマンションが劣化しても変わらないため、価値が落ちないと言えます。
また、間取りや日当たりなどの要素も、価値が落ちない物件の特徴です。
間取りは多くの方が物件購入の際に重視するポイントとなります。
さらに、そのマンションの日当たりのよさも、洗濯物の干しやすさや湿度・室温に大きく関わる問題です。
これらも立地と同様に、劣化しても変化のない要素なので、価値が落ちないと考えられるでしょう。
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資産価値が落ちないマンションの調べ方
調べ方として、レインズでは各物件の情報を細かくリサーチできます。
市場価値や過去の成約状況などを調べられるので、資産価値に関する情報を収集したいときにおすすめです。
また、土地評価額や建物評価額を算出するのも参考になります。
これらを計算すれば、おおよその資産価値を把握できるだけでなく、固定資産税を算出する基準にもなっています。
購入する候補のマンションの評価額を調べるには、基本的には不動産会社に相談したほうがスムーズです。
とくに新築の場合は評価額が正確に分からないため、似た条件の物件がどの程度の評価額になっているのかを調べる必要があります。
また、中古の場合は不動産会社に確認するだけでチェックが可能です。
ただし、評価額は3年経過するごとに見直しされるので、変動する可能性があることにも注意が必要です。
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まとめ
資産価値が落ちないマンションは、売却や賃貸において重要性があると言えます。
たとえば間取りや立地などが良い場合は、ある程度の価値を保てるでしょう。
レインズで情報収集する、不動産会社に相談するなどの調べ方を試してみてください。
不動産の販売・売却なら株式会社日本アイディアル不動産へ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社日本アイディアル不動産 スタッフブログ担当
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