古家付き事故物件とは？購入のメリットや注意点を解説
家をできるだけ安値で購入する方法のひとつとして、事故物件という選択肢があります。
事故物件は良くないイメージがあるのが一般的ですが、条件や買い手によってはメリットもあるため、検討の価値はあるでしょう。
そこで今回は、古家付き事故物件とはなにか、購入するメリットや注意点についても解説します。
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古家付き事故物件とはなにか
事故物件とは「心理的瑕疵のある家」を指します。
心理的瑕疵とは、雨漏りやシロアリ被害などの物理的な瑕疵と違い、心理的抵抗を感じる可能性のある事項のことです。
たとえば、物件内で人が亡くなる事件や事故があった場合は心理的瑕疵に当てはまるケースがあります。
心理的瑕疵も物理的瑕疵と同様、売主には買主に対して告知義務があります。
事故物件はイメージが良くないため売れにくく、安い価格で流通しているケースが多いです。
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古家付きの事故物件を購入するメリット・デメリット
古家付きの事故物件を購入するメリットは、一般の相場より安く購入できる点です。
事故物件の場合、売主が早く手放したいと考えているケースも多く、交渉次第では大幅な値下げができるケースもあります。
また、不動産会社も扱いが難しい事故物件を積極的に売り出してはいないため、他の買主との競争率が低い点もメリットです。
一方で、内覧の時点では問題ないと思っても、実際に住んでみると事故物件に住んでいる精神的ストレスがかかる可能性も考えられます。
後から売却したいと思っても、事故物件は資産価値が低いため手放すのが難しくなる点はデメリットです。
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古家付きの事故物件の購入を検討するときの注意点
古家付きの事故物件の購入を検討するときの注意点として、事故物件になった要因を確認することが挙げられます。
心理的瑕疵は人によって感じ方が異なるため、自分にとって気になるものでないか考える必要があります。
また、古家付き物件をリノベーション目的で購入する場合、費用にも注意したいところです。
古家のリノベーションは新築同様の費用がかかる場合があります。
事故物件の場合、心理的瑕疵の要素も加わるため、それほどの費用をかける価値がある物件かどうかは慎重に検討しておきたい点です。
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まとめ
事故物件とは、死亡事件や事故などが発生した心理的瑕疵のある物件のことを指します。
古家付き事故物件の購入には相場より価格が安いメリットがありますが、手放す際は売却が難しくなるデメリットもあります。
古家付き事故物件を購入する際は、事故物件になった要因を確認すること、リノベーション費用をかける価値があるかよく検討することが大切です。
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