マンションの選び方！本体価格以外の費用や周辺環境・管理体制もご紹介

マンションを選ぶ際には、つい本体価格に注目しがちですが、実は本体価格以外にもかかる費用があります。
何十年も住むことになるかもしれないマンションなので、周辺の環境や、マンションの管理体制もチェックしておきたいポイントです。
今回は、マンションの選び方のポイントはなにか、本体価格以外にかかる費用には何があるか、また周辺環境や管理体制についてもご紹介します。

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マンションの選び方のポイント「本体価格以外にかかる費用」

マンションを購入する際には、本体価格以外に「頭金」と「諸費用」の2種類の初期費用がかかります。
マンション購入の頭金は、一般的に物件価格の1割～2割程度といわれていて、現金で用意する必要があります。
マンション購入にかかる諸費用には、申込証拠金、手付金、印紙税、固定資産税・都市計画税、登記費用、ローン借り入れ費用、修繕積立基金などがあり、物件価格の3％～5％が目安です。
また、マンションの月々のローンの支払いにくわえて、管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
管理費の用途は、エレベーターやエントランス、廊下などの共有部分の水道光熱費や、管理組合の運営費、管理人の人件費、エレベーターなどの設備の保守点検料などです。

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マンションの選び方のポイント「周辺環境」

マンションの選び方として、周辺環境も重要なポイントとなります。
まずチェックしたいのが「利便性」ですが、スーパーマーケットや病院、文化施設などの生活利便性や、公共交通機関や高速道路の入り口など交通利便性も重要です。
とくに駅が近い、バス停が近くて本数も多いなど、立地の良さは生活するうえで大切なポイントになります。
また、周辺環境が現在だけでなく将来的にも保証されるか確認するために、「用途地域」もチェックしておきましょう。
用途地域が「近隣商業地域」であった場合、将来的に商業施設や大きなビルが建ち、日当たりが悪くなる可能性があります。
都市計画法で定められている用途地域は、行政のホームページに記載されているので、マンションのある場所だけでなくその周辺の用途地域も確認が必要です。

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マンションの選び方のポイント「管理体制」

マンションの選び方を考える際に、「マンションは管理を買え」と言われるほどに「管理体制」は重要なポイントです。
管理がうまくいっていない物件では、共有部分がきれいに保たれないだけでなく、建物の耐用年数が短くなるなどのトラブルにも発展しかねません。
マンションの管理体制をチェックするには、マンションの長期修繕計画や管理組合総会の議事録、管理の重要調査報告書を閲覧すると良いでしょう。
また、どのような管理会社がマンション管理をおこなっているのかもチェックして、実績があるか、サービス全体の質が高いかを確認することも大切です。

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マンションの選び方のポイント「本体価格以外にかかる費用」

まとめ

マンションの選び方のポイントとして、本体価格以外にかかる費用では、頭金や諸費用、管理費などがあります。
また、周辺環境も重要なポイントで、マンションの立地や利便性、用途地域も確認しておきたいです。
くわえて、マンションの管理体制をチェックするために、長期修繕計画や重要調査報告書を閲覧するのも良いでしょう。
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