住宅ローンの一括返済のメリットは？注意したいポイントもご紹介

本来であれば毎月決まった金額を返済し続ける住宅ローンですが、状況に応じて一括返済も可能です。
一括返済にはメリットも多いものの、注意しておいたほうが良いポイントも存在します。
今回は、住宅ローンを一括返済するメリットや注意したいポイント、一括返済に適したタイミングについてご紹介します。

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住宅ローンを一括返済するメリット

一括返済のメリットは、毎月の返済にかかる利息がなくなるため返済総額が少なくて済む点です。
返済期間中は毎月の支払いに利息が発生するため、長期間返済していると元金より返済総額が高くなってしまいます。
一括返済してしまえば完済以降の利息が発生しないため、トータルで支払う金額が少なくなるのです。
また、滞納時に備えて契約した保証会社に、事前に一括で支払った保証料が返金される場合もあります。
毎月の収入に対して大きな割合を占めていた支出が1つなくなるため、生活に余裕が出るのも大きなメリットの1つです。

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住宅ローンの一括返済で注意したいポイント

一括返済の際に注意したいのは、ローン返済後の預貯金についてです。
返済の前後で急な出費が発生する可能性もあるため、なるべく手元にお金が残るようにしなければなりません。
また、一括返済には手数料がかかる場合もあり、金融機関によって取り決めが異なります。
残りの返済期間が短い場合、かえって手数料のほうが利息より高くつくケースもあるのです。
さらに、住宅ローン控除を受けていた場合一括返済で残債がなくなると控除を受けられなくなります。
また、住宅ローンの返済が完了した時点で団体信用保険も適用されなくなる点に注意が必要です。
引き続き死亡時の保障をつけたい場合は、別途生命保険などに加入しなければなりません。

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住宅ローンの一括返済に適したタイミング

一括返済に適しているのは、住宅ローン控除を受けられる期間が終了したタイミングです。
住宅ローン控除は毎年年末のローン残高に応じて税金の控除が受けられる制度ですが、利用できる期間が決まっています。
そのため、住宅ローン控除が終了した時点で一括返済してしまったほうが総返済額が減ってお得です。
また、子どもが独立したタイミングも必要な生活費が減るため一括返済に適しています。
余分にお金を残しておく必要がなく、ほとんどのお金を返済に回せるためです。
さらに、定年退職を迎えて退職金を受け取り、まとまった資金を確保できたタイミングで一括返済するのも良いでしょう。

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住宅ローンを一括返済するメリット

まとめ

住宅ローンの一括返済を実施すると、ローンの総返済額を減らせます。
ただし、一括返済にはまとまった資金が必要なため手元にお金を残せるようにしておかなければなりません。
住宅ローン控除が終了したタイミングや定年退職のタイミングを活用し、一括返済を検討してみてください。
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