中古マンション購入の3つの決め手！築年数・立地・価格の面から解説
マイホームの購入を検討する際に、中古マンションを候補に入れる方も多いでしょう。
多くの物件のなかから理想の家を選ぶには、どのような点を決め手にすれば良いのでしょうか。
この記事では、築年数・立地・価格の面から、後悔しないマイホーム選びのポイントを解説するので、中古マンション購入を検討している方は参考になさってください。
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中古マンション購入の築年数に関する決め手
中古マンションは、新しい物件ほど劣化が少なく、リフォームや修繕をしなくても入居できる可能性が高いです。
ただし、中古マンションは築年数が浅いほど割高であるのが一般的です。
建物部分の価格は、築20年前後で下げ止まるとされており、比較的新しい高額な物件よりも、コストパフォーマンスが良い傾向にあります。
建ってから20年を経過していれば、新耐震基準に適合している点も、購入の決め手になるでしょう。
また、ある程度年月が経過した物件のほうが、建物の価値を見極められます。
計画修繕がすでに実施されているマンションであれば、現状とそれまでの管理状況の確認も可能です。
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中古マンション購入の立地に関する決め手
中古マンション購入の決め手としてよく挙げられるのが、立地の良さです。
スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの商業施設や、病院・学校などの施設が近くにあるなどの生活利便性の高さを重視する方は多いでしょう。
駅からの距離や、バスを利用しやすいかなどの交通の利便性の良さも決め手になります。
とくに、通勤・通学に公共交通機関を使う方にとっては大きな判断材料です。
周辺地域の治安の良さや、マンション自体の防犯性の高さで、購入を決めるケースもあります。
都市部の物件を検討する場合は、治安の良いエリアであるかもチェックしましょう。
オートロックや防犯カメラ、セキュリティシステムの導入などの設備が整っている物件であれば、犯罪被害に遭うリスクを減らせます。
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中古マンション購入の価格に関する決め手
中古マンションは、新築よりも手頃な価格で購入できる点も決め手の1つです。
築年帯別の平均価格で比較すると、築5年未満の中古マンションでは、新築とあまり変わらない金額で取り引きされています。
築年数11～20年程度の物件にすれば、1㎡あたりの単価も3～4割下がるため、予算を抑えやすいでしょう。
予算の都合で希望条件に合うマンションの購入が難しい場合は、リノベーション前提で古い物件を購入する方法もあります。
リノベーションには別途費用がかかりますが、物件自体の価格を抑えられるため、総合的にみてコストを安く抑えられる可能性があります。
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まとめ
中古マンション購入の決め手として、コストパフォーマンスの良い20年前後の物件を選ぶのがおすすめです。
立地の面では、生活や交通の利便性を判断基準にするケースも少なくありません。
築年数が経過するほど安くなる傾向にあるので、リノベーション前提で古い物件を選ぶ場合もあります。
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