住宅購入申し込みの優先順位とは？購入するためにどうすべきかも解説
住宅を買う際には、購入申し込みをおこないますが、申し込みをしたからといって必ず購入できるとは限りません。
優先順位があるため、理解していないとトラブルに発展する可能性があります。
この記事では住宅の購入申し込みについて、売主から見た優先順位や購入するためにどうすれば良いのか、ポイントを解説します。
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住宅購入申し込みの優先順位とは
良い条件の住宅は当然人気があります。
いざ申し込みをしても、すでに購入者が決まってしまっている場合も多いでしょう。
新築マンションなどでは先着順や抽選によって購入者が決まりますが、中古住宅の場合には買付証明書の内容で決まるのが一般的です。
買付証明書は購入意思を表明するもので、意思表示だけでなく希望額や手付金の額、契約希望日や引き渡し希望日など詳細を記入し不動産会社経由で提出します。
ただし、買付証明書を提出しても購入できないケースがあるので注意しましょう。
優先順位決定に明確なルールはなく、先着順だけでなく条件や売主の意向が影響するケースもあります。
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売主から見た住宅購入申し込みの優先順位とは
良い物件を買うためには、売主から見た優先順位を意識して内容を記載するのが大切です。
同じタイミングで買付証明書が提出された場合には、高い価格で買ってくれる方が有利となるためです。
また、ローンよりも現金購入のほうが事前審査に通らず流れてしまう心配がないので有利になります。
契約のスケジュールも重要です。
売主は早く売りたいと考えているのが一般的なので、契約希望日や引き渡し希望日が早いほうが選ばれる可能性が高くなります。
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住宅をスムーズに購入するためにはどうする？
たとえ買付証明が2番手以降であっても、いくつかのポイントを押さえておけば購入できるかもしれません。
あくまで買付証明は交渉権の順位です。
大切なのは売主の判断となるため、いかに希望価格に近づけられるか、条件に寄り添えるのかが判断材料となるのを覚えておきましょう。
住宅ローンの事前審査を通しておくのは一つの方法です。
購入希望者を決めた後にローン審査が通らず流れてしまう危険がないため、売主にとって安心できる相手となります。
また、現状有姿や境界明示義務の省略など細かい条件に関して譲歩できる内容など「条件を明示」しておくのも一つの方法です。
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まとめ
住宅を購入する際には購入申し込みをおこないます。
しかし、申し込みだけでは必ずしも購入できるとは限らないため、注意しましょう。
住宅をスムーズに購入するためには、価格や支払い能力などのポイントを押さえ、買付証明書を提出すると良いでしょう。
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