空き家売却の手順について！売却方法や費用についても解説
空き家の売却を検討している方のなかには、売却の手順について知らないという方も少なくないと思います。
そういった場合は、売却方法や費用、注意点を事前に把握し、適切な手続きを踏むことで、スムーズな売却と不要なトラブルを回避することが可能です。
そこで、空き家を売却する手順にくわえて、売却方法とかかる費用、注意点についても解説します。
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空き家を売却する方法とその特徴
空き家の売却方法には、主に「そのまま売却」「更地にして売却」「買取」の3つがあります。
まず、「そのまま売却」は、建物を現状のまま売る方法で、解体費用が不要ですが、建物の状態によっては売却価格が下がる可能性があります。
次に、「更地にして売却」は、建物を解体して土地のみを売る方法で、買い手が見つかりやすい反面、解体費用や固定資産税の増加に注意が必要です。
最後に、「買取」は、不動産会社が直接購入する方法で、迅速な現金化が可能ですが、市場価格より低くなる傾向があります。
なお、売却にかかる期間や手間も各方法で異なるため、物件の状態や希望の売却スピードに応じて適切な方法を選ぶことが大切です。
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空き家の売却時にかかる費用
空き家を売却する際には、さまざまな費用が発生します。
まず、所得税や住民税などの税金がかかり、所有期間や売却益によって税率が異なります。
また、不動産会社に仲介を依頼する場合には仲介手数料が発生し、売却価格に応じて計算される仕組みです。
さらに、建物を解体して更地にする場合には解体費用が必要で、建物の構造や地域によって費用が変動します。
他にも、測量費用や境界確認の費用、司法書士への報酬などが必要になるケースもあり、売却前に総額を把握しておくと安心です。
くわえて、残置物の撤去費用やハウスクリーニング費用なども発生することがあるため、事前に見積もりを取って予算を確保することが望ましいでしょう。
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空き家を売却するときの注意点
空き家を売却する際には、いくつかの注意点があります。
まず、所有者の名義が正確であることを確認し、相続などで名義変更が必要な場合には、事前の手続きが必要です。
また、建物の状態を正確に把握し、修繕や清掃をおこなうことで、買い手に良い印象を与えることができます。
さらに、更地にするタイミングは慎重に判断し、解体後の税金や売却スケジュールを考慮して計画を立てることが大切です。
くわえて、近隣との関係や境界線の問題も事前に確認しておくことで、売却後のトラブルを避けやすくなります。
なお、空き家特例の有無や適用条件を確認することで、節税につながる場合もあるため、制度の内容を把握することも欠かせないでしょう。
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まとめ
空き家の売却方法には、そのまま売却、更地にして売却、買取の三つがあり、それぞれに特徴があります。
そして、売却時には税金、仲介手数料、解体費用といった諸費用がかかるため、事前の確認が必要です。
くわえて、名義変更や建物状態の確認、更地にする時期にも注意を払い、計画的に売却を進めましょう。
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