建売住宅が安い理由とは？人件費やスケールメリットなどの理由を解説

新築のマイホームを手に入れる手段の1つに、土地と建物がセットになった建売住宅があります。
注文住宅よりも安い価格で購入できる点が魅力ですが、なぜ安く購入できるのかご存じでしょうか？
この記事では建売住宅が安い理由を、人件費、スケールメリット、その他の3つに分けて解説します。

建売住宅が安い理由1：人件費が削減できる

建売住宅が安い理由の1つに、人件費の削減があります。
建売は注文住宅とは異なり、設計や仕様があらかじめ規定化されているため、個別の設計作業が不要である点が特徴です。
そのため設計にかかる費用や打ち合わせなどの手間が不要となり、その分だけ費用が抑えられます。
設計の規格化によって建築工程が効率的に進められる点も、費用が抑えられている要因の1つです。
大工や職人の作業時間を減らすだけでなく、同じ仕様の住宅をまとめて建築する形になるため、資材の大量発注が可能となります。
これらコスト削減の効果の現れが、手頃な販売価格です。

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建売住宅が安い理由2：スケールメリットが値段に反映される

スケールメリットも、建売住宅が安い大きな理由として挙げられます。
スケールメリットとは、事業規模の大きさによる優位性を指す言葉です。
大手の不動産会社やデベロッパーは、広い土地を一括で購入し、大量に区画を分譲する形で一戸あたりの土地取得費を抑える手法を取っています。
規格化によって同じ仕様の住宅をまとめて建築する形式になっているため、資材や設備の仕入れも大量発注となり、その分だけ単価を下げられます。
このような大手だからこそのスケールメリットが、販売価格にも現れているのです。

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建売住宅が安いのにはその他の理由もある

建売住宅は、注文住宅のようにモデルハウスを建築して販促する必要がなく、その分のコストを削減できるのも理由の1つです。
モデルハウスの建築や維持、広告費が価格に反映されないため、購入者にとって手頃な価格で提供されやすくなっています。
建売住宅ではカーテンレールやテレビアンテナ、シャッターの設置などがオプション化されており、必要なものだけを追加できる仕組みになっている点もポイントの1つです。
そのため不要な設備に費用をかけずに済み、コストを抑えながら自分に合った住宅を手に入れられる魅力があります。

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まとめ

建売住宅は設計や仕様があらかじめ規定化されており、複雑な設計作業が不要で、打ち合わせも最小限の回数で済むため、その分だけ人件費が抑えられます。
土地の一括購入や建設資材の大量発注といった、大手だからこそのスケールメリットも、大きな要因の1つです。
その他、モデルハウスの建築や維持が不要な点や、一部の設備がオプション化されており、不要なものに費用をかける必要がない点も、安さの理由といえるでしょう。
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