土地が売れない理由とは？売れなかったときの処分方法なども解説
所有している土地を売りたいが、なかなか買主が現れず困っている方は少なくないでしょう。
そのとき、ただ手をこまねいているのではなく、どうして売れないのか、その疑問を解決しなければ次のステップにはいけません。
ここでは土地が売れにくい理由や売れない場合どうなるのか、また処分方法までを解説していきます。
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売れない土地にはどのような理由があるのか
土地が売れない理由としてまず条件の悪さがあげられ、たとえば道路に接していない、形状に問題がある、敷地に段差があるなどです。
条件が悪いと相場価格での取引は難しくなり、多くの場合価格を下げるなどの価格調整が必要です。
逆に、価格が相場とかけ離れて高い場合も売れにくくなり、需要に合った価格設定が求められます。
また、隣地との境界線が確定していないケースも売れにくくなり、仮に売れても後にトラブルへと発展するリスクを抱えています。
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土地が売れない場合は最終的にどうなるのか
売れないままにしておくとどうなるのか、所有者は知っておきたいところで、まず、不動産を所有しているだけで維持管理費が発生することを理解しておく必要があります。
その代表的な費用が税金で、固定資産税は毎年納付しなければならず、持っているだけで経済的な負担となってしまいます。
また、固定資産税などの負担はどうにかできても、放置した土地は雑草が茂ったり、ゴミの不法投棄場所となったりと、トラブルの原因にもなりかねません。
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売れない土地を処分するための方法とは
現金収入がなくても良いからとにかく処分したい方は、自治体などへの寄付の方法がありますが、必ず受け入れてもらえるとは限らず、期待はできません。
また、条件が悪く売れない場合は、そこを改善すると売れやすくなる可能性もありますが、費用がかかるため売れても赤字となるケースもあります。
他にも買主があらわれるまで値下げする方法もありますが、こちらも上記のケースと同様に、利益を確保できるとは限りません。
さらに、費用をかけずに活用する方法として、資材や重機の置き場として貸し出す方法もありますが、その場合は、近隣にそのようなサービスを求める建築業者が存在していることが必要です
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まとめ
売れない土地は条件が悪いケースが多く、たとえば接道義務を満たしていない、段差があるなどがこれにあたります。
土地が売れなければ、固定資産税などの維持管理費がかかるばかりか、ゴミの不法投棄など近隣とのトラブルにも発展しかねません。
そうならないための処分方法には、寄付や悪い条件の改善、貸し出しなどの方法もありますが、費用や需要など難しい面もあります。
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