土地の購入における共有名義とは？メリットと注意点を解説
不動産は共有名義人と言って、誰かが複数名で所有者として名を連ねるケースがあります。
より大きなローンを組めるといったメリットがある一方で、意思決定のプロセスが複雑になったり、意見が合わなければ何かと揉める元になるのも事実です。
そこで今回は、共有名義とは何か、買い方におけるメリットとデメリット、注意点について解説します。
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土地を購入する際の共有名義とは
共有名義とは、一つの土地に対して複数名の登記がある状態を意味します。
この場合の名義人が誰になるかと言えば、資産や持分の割合では決まりません。
あくまでも登記されている方全員が名義人です。
多くの場合、共有名義のスタイルをとるのは夫婦関係にある方や親子になります。
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共有名義で土地を購入するメリットとデメリット
共有名義人になれば、それぞれの支払い能力を合算して返済にのぞめるので、ローン契約も大きな額で締結しやすいです。
何より、住宅ローン控除と売却時の特別控除は名義人ごとに受けられます。
夫婦共働きで名義人としてセットで名を連ねている場合は、節税対策にもなるでしょう。
ただし、共有名義人は複数の名義人の存在を許すため、後々相続人の数がどんどん増えていってしまいます。
また、管理の問題もあり、誰が固定資産税を払うのか、全員で払うにしてもその負担割合がどう決まるかはいちいち議論する必要があるでしょう。
もちろん金銭的にも誰がどこまで負担するかは明確にする必要があり、離婚時の財産分与でも、その割合については話し合いが必須です。
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土地を共有名義で購入するときの注意点
共有名義人は複数名で一つの土地を購入するために、意思決定のプロセスが長く、売却する際もなかなか時間がかかる場合があります。
値付け一つをとってみても、最低価格で出して早く売りたいといった意見もあれば、なるべく粘って高値を付けようとする方もいるでしょう。
また、共有名義人のいずれかが亡くなってしまうと、もう一方に対して相続税が課せられる場合があるのです。
ケース次第では贈与税が課せられる場合もあるので、要件についてはきちんと把握しておきましょう。
とくに、専業主婦（夫）が一方のパートナーから資金を得ている場合は、要注意です。
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まとめ
共有名義の状態で土地を購入する場合、大きな土地が買える可能性があります。
名義人の数だけ住宅ローン控除が受けられるなど、手厚い制度がある反面、注意点として相続税や贈与税としてみなされないように、離婚時の財産分与で揉めないようにしましょう。
後々の相続人が増えていってしまう懸念もあるため、共有名義で手続きをおこなうかどうかは今一度考えてみるのがおすすめです。
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