住宅ローンの返済額を減額する方法は？対応策を解説
家を購入する際に住宅ローンを組んだものの、返済が厳しいと感じてしまう方は少なくありません。
今回は、住宅ローンの総返済額を減額する方法を解説します。
また、もし返済が難しい場合は家を売却すべき理由にも触れているので、今後の参考にしてみてください。
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住宅ローンの返済額を減らす方法
月々の返済が厳しい場合は、金融機関に相談してみましょう。
金融機関は住宅ローンの猶予手続きをおこなえるため、状況によっては月々の返済額を減額してくれます。
とくに近年では、社会情勢の影響を受けて住宅ローンを滞納してしまう方が増えている状況です。
こうした問題を解消するために、政府では金融機関へ「相談があった際は真摯に対応するように」と通達しています。
金融機関へは、返済条件の変更がしたいと伝えてみましょう。
たとえば、返済期間を延長したり、一定期間だけ減額したりなど、さまざまな方法があります。
場合によってはボーナス返済を利用し、借り換えによる負担軽減も視野に入れてみると良いでしょう。
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住宅ローンで総返済額を減額する方法
繰り上げ返済は、手持ちにある程度の資金がある場合におすすめの方法です。
前倒しで返済していくと、返済期間の短縮はもちろん、金利の支払い回数が減っていくため、負担が軽減されます。
また、金利が低いローンに借り換えするのもおすすめです。
金利が低くなるだけで、月々の返済が楽になり、余裕をもって生活できるかもしれません。
ただし、この場合はマネープランを立てておく、返済シミュレーションをおこなうなどの対策が必要です。
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住宅ローンの返済が厳しいときは売却がおすすめ
どうしてもローンの返済が難しい場合は、家を売却する必要があります。
家を売れば、現金化した分の資金をローンの返済に充てられるからです。
ただし、アンダーローン（売った際の金額がローンより上回っている状態）の場合はローンが完済できるものの、オーバーローン（売った際の金額がローンより下回っている状態）は完済できません。
どうしても不足分を預貯金で補えない場合は、任意売却を検討すると良いでしょう。
任意売却なら、金銭的負担を抱えている方も抵当権の抹消ができます。
何もせずそのまま放置していると、ローンの滞納によって信用情報に傷がついてしまう恐れもあるため、早めに対策する必要があります。
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まとめ
住宅ローンの総返済額を減額するためには、金融機関への相談がおすすめです。
また、手元に資金がある場合は前倒しで支払う方法もありますが、どうしても難しい場合は早く家を売却して、ローンの返済に充てるべきです。
不動産の販売・売却なら株式会社日本アイディアル不動産へ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社日本アイディアル不動産 スタッフブログ担当
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