住宅ローンの際に利用するつなぎ融資について！メリットや注意点も解説
住宅の購入や買い替えの際に利用できるつなぎ融資について知りたい方もいるでしょう。
この記事では、つなぎで融資を受ける場合の内容や仕組み、利用するメリットや気を付けたい点について解説をしています。
住宅の購入や買い替えを予定している方は、資金計画の参考にしてみてください。
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住宅ローンの際に利用するつなぎ融資とは
つなぎ融資とは、住宅購入の際に借り入れる住宅ローンとは別に、一時的に資金を借り入れる方法です。
ローン実行前に必要な出費を貯金などでカバーできない場合に利用できます。
一般的に、融資の利用の際には担保は不要で、期間は数か月から1年間です。
金利は日割りでかかり、住宅ローンが実行されるまでは利息だけ返済します。
つなぎ融資は、住宅ローンの審査が承認されていることが条件で、借り入れとセットで申し込むケースが一般的です。
そして、住宅ローンの融資がおこなわれる際に、一括返済をおこないます。
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住宅ローンと別につなぎ融資が必要なケース
住宅購入をする場合、金融機関にローンを申し込み審査に通過後、住宅が完成して引渡しの際に融資が実行されます。
しかし注文住宅を購入する際やリノベーション工事の際には、ローン実行前に、土地の購入代や、手付金の支払いなど、さまざまな出費が発生します。
自己資金だけでは支払いに間に合わない場合や、急いでまとまった代金を用意する必要があるケースでは、つなぎで融資の活用が有効です。
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住宅ローンと別につなぎ融資を利用するメリットや注意点
つなぎ融資は、住宅の購入や買い替えで自己資金では間に合わない場合に、資金を確保できるのがメリットです。
ローンの実行までに必要となるさまざまな出費に備えられ、スムーズに住宅の購入を進められます。
一方デメリットは、金利が住宅ローンより高いため、借り入れ期間などによっては、負担となる場合があります。
住宅が完成するまでの融資期間は利息を支払う必要があるため、借り入れ期間が長くなるほど利息の負担が大きくなるのがデメリットといえるでしょう。
また、現在つなぎ融資に対応している金融機関はそれほど多くないのもデメリットです。
そのため早い段階で、住宅ローンとつなぎ融資を申し込める金融機関の検討をしておく必要があります。
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まとめ
つなぎ融資とは、住宅購入や買い替えの際、住宅ローンの実行前に必要となってくるさまざまな出費に対応できる一時的な融資です。
自己資金を減らさずに、土地購入の代金の支払いや着手金の支払いなどにあてられます。
金利が高く、対応している銀行が少ないといったデメリットもありますので、住宅購入の際には早い段階から計画を立てたうえで金融機関を探しましょう。
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