土地を購入する際の注意点は？注意が必要な土地の特徴や選び方のコツを解説

土地の購入は、高額な金額になるため今後の人生や生活への影響を考えると、誰しもが慎重になります。
また、どのように選んだら良いのか迷っている方も多いのではないでしょうか？
そこで、こちらの記事では土地の購入を検討している方へ、事前に確認しておきたい注意点や、特徴・選び方のコツを解説します。

▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買土地一覧へ進む

土地を購入する前に確認しておきたい注意点

土地を購入する際には、いくつかの重要な注意点を確認しておく必要があります。
まず、用途地域とは、土地の利用目的や建築物の用途を制限する区域です。
住宅、商業、工業などの用途ごとに13種類があり、各エリアに適した環境を守るために設けられているので、建築できる建物の用途や種類によっては制限を受けます。
検討している地域は、希望の建築物が建築許可を取れるかどうかを専門家に確認しておくと安心です。
建築前に地盤の改良工事が必要かどうかが、わかる場合もあるので、購入を検討している土地の地盤は確認しておきましょう。
隣地との境界線は、目視確認に加え、境界杭が設置されているのかも重要で、杭がない場合は、売主に確定測量を依頼し、新たに杭を設置してもらうのが一般的です。
境界線と杭が明確に示されていると、修繕時のトラブルなどを回避できるので安心できます。

▼この記事も読まれています
親から資金援助を得て住宅購入する場合に知っておきたいこととは

▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買土地一覧へ進む

購入する前に注意が必要な土地の特徴

購入を検討している土地の状態は事前に確認し、注意すべき特徴を理解しておきましょう。
1つ目は、隣地と高低差がある場合、日当たりやガケ条例の影響で建築が制限される可能性があります。
隣地が2m以上高い、または1m以上低い場合は条例適用の対象となり、建築面積の制限や擁壁の設置が必要です。
特徴2つ目は、土地の形がいびつな形状の場合、建築できてもデッドスペースが多くなりがちな点です。
デッドスペースの固定資産税も毎年払い続けなければなりません。
3つ目に消火栓が敷地内にある場合で、移設できないため、有事の際に消防車が停車するのも想定しなければなりません。
車を駐車する際は、ぶつけたりしないように注意が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産購入における不動産取得税についてご紹介

▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買土地一覧へ進む

土地を購入する際に後悔しない選び方のコツ

土地選びで後悔しないためには、事前準備・優先順位・現地見学の3つのコツを押さえておくと安心です。
まず、住宅ローンの仮審査や間取りプラン作成、資金計画を事前に準備しておくと、タイミングを逃さず契約を進めやすくなります。
2つ目は、生活の利便性など優先順位をいくつか明確にしておくと購入後の満足度が高いです。
3つ目のコツは、現地見学は昼と夜、異なる曜日や時間帯に2～3回おこなうと良いでしょう。
昼間には気づきにくい周辺環境の雰囲気や、街路灯の有無など夜間特有の状況も確認できます。

▼この記事も読まれています
マンションの修繕積立金とは？値上げの理由や適正値もご紹介

▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買土地一覧へ進む

土地を購入する際に後悔しない選び方のコツ

まとめ

土地の購入を検討している方は、後悔しないためにも注意が必要な用途地域・地盤・隣地の境界線は確認しておきましょう。
また、注意が必要な3つの特徴として、隣地との高低差・土地の形・消火栓の有無については内容を理解しておくと良いです。
さらに、後悔しない選び方のコツとして、事前準備・優先順位・現地見学のポイントを押さえておくと満足度も高くなります。
不動産の販売・売却なら株式会社日本アイディアル不動産へ。
お客様のご希望に真摯にお応えしますので、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買土地一覧へ進む