新築マンションは物件価格が高いため、中古マンションの購入を検討している方もいるでしょう。
しかし、中古マンションの種類によっては住宅ローンの審査が通りにくいケースもあります。
そこで今回は、住宅ローンが通りにくい旧耐震基準・再建築不可・借地権付きの中古マンションについてご紹介します。
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住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴①旧耐震基準
旧耐震基準で建てられたマンションは、住宅ローンの審査が通りにくい傾向があります。
旧耐震基準とは、昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた物件に適用される耐震基準のことで、震度6強以上の地震を想定していません。
これに対し、昭和56年6月1日以降に適用された新耐震基準は、震度6から7程度の揺れであっても倒壊しない耐震性能を基準としています。
古い基準である旧耐震基準は資産価値が低いと見なされ、融資額が希望よりも低くなったり、ローン自体が承認されなかったりする場合があります。
また、住宅金融支援機構のフラット35では、旧耐震基準の物件は融資を受けられません。
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住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴②再建築不可
再建築不可の中古マンションも、住宅ローン審査を通りにくい物件です。
再建築不可物件とは解体後に新しく建築ができない物件で、接道義務が求められる「都市計画区域」と「準都市計画区域」にのみ存在しています。
接道義務とは建築基準法で定められ、建物を建てるためには土地が幅員4mの道路に2m以上接していなければならない決まりです。
また、建ぺい率や容積率がオーバーしている場合も、解体後に同規模の物件は建築できません。
そのようなリスクがある再建築不可物件に対し、多額の融資をしてくれる金融機関はほとんどないでしょう。
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住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴③借地権付き
借地権付きのマンションも、住宅ローンの審査が通りにくいです。
借地権付きとは人から借りた土地に建てている物件のことで、自分の土地ではないために担保価値が低い傾向にあります。
基本的に住宅ローンを利用して借地権付き物件の購入は困難とされており、まずは金融機関に融資を受けられるかを相談してみましょう。
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まとめ
旧耐震基準・再建築不可・借地権付きの中古マンションは資産価値が低いと判断され、ローンの審査に通りにくい傾向があります。
住宅ローンを組んで中古マンションの購入をお考えの方は、物件選びの際に希望物件がこれらに該当していないかどうか確認してみましょう。
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